财政部的救市政策对市场的实质性影响或许并不如预期。在市场信心严重不足的情况下，被认为放松力度最大的房贷，政策受惠人群却面临严格的“准入门槛”，效果大打折扣已在所难免。　

　　救楼市还是救经济？财政部出台的政策，更多地被理解为，政府希望通过救楼市，达到刺激内需以拉动经济的效果。但是，在目前的高房价下，仅仅依靠这样的政策，显然无法刺激楼市的需求。　

　　事实上，财政部此次的多项政策，主要是降低税费，是政府“让利于民”的做法。这也引发了业界关于政府是否应进一步全面下调税费标准的讨论。虽然此次力度较市场预期的小，但至少是一个良好开端。　

　　与此同时，部分土地市场持续低迷的城市，也开始以调低土地出让底价的前所未有的“降价”方式，以刺激土地市场的活跃。这或许也可以理解为地方政府“让利”的尝试，虽然这种方式还未普遍在各地出现。　

　　但是，与购房者直接相关的开发商，除了前段时间万科和恒大在全国多个城市有15%以上的降价让利举动外，更多的开发商仍坚守着过往的暴利，不愿松口。　

　　其实，以万科为首的开发商降价阵营，在降价后已经得到市场的积极反馈，取得不俗的销售业绩。因此，目前的成交量低迷，除了对经济前景不明朗而产生的信心不足外，高企的房价成为阻碍需求转化为成交的最大阻力。　

　　即便是在财政部救市政策出台后，购房者因税费减免而减少的购房成本十分有限，占总房价的比例仅在10%以内，相当于九折。但目前在市场上，公开打九折的新盘已相当普遍，但这一折扣仍然与购房者心理价位有明显差距，因此这些楼盘的销售情况亦并不如意。　

　　而房贷方面首付两成，利率下浮至0.7倍的优惠，对购房者来说，仅仅是降低了购房的门槛，总价并没有变化，而且在降低购房门槛的同时，购房者每月承担的按揭贷款则会相应提高，实际上是一种更严重地透支未来的行为，因此，新政后购房者仍将普遍观望也难以避免。　

　　从这个角度看，虽然财政部的救市新政试图以审慎放松的方式提升市场成交量，但在开发商不愿降价让利的情况下，这一美好愿望恐怕会落空。　

　　此外，救市政策的出台，是否会给开发商以更强的“心理价格支撑”，仍很难下定论。但更多的开发商肯定会观望政策效果之后才决定未来的销售策略，客观上将延长开发商降价的决策过程。　

　　这也许仅仅是时间上的延缓，开发商普遍的降价让利行为将不可避免。最早降价出货的万科，在三季度报告后已对同行发起号召：“在市场成交量已经急剧萎缩的情况下，开发企业进行适度让利，促进成交量的上升，对于开发企业本身、购房者和行业健康发展，甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义”。　

　　关键是，只有当房价回到与居民收入相当的水平，成交量才有可能出现实质性回暖。否则，开发商与购房者同时观望的过程将被无限拉长，在居民收入水平减少的预期下，最终只会将开发商拖垮。其实，去年全国房价大幅上涨给开发商们带来的利润，也是时候该由开发商“回馈”给那些为了买房不得不透支未来的购房者了。