近期，从各个渠道汇总的信息表明，许多原本计划于近期或者年内推出的新盘在推销节奏上都做出了重大调整：不少项目尽管已经达到了预售条件，但依然延后至11月开盘，个别项目则因工程进度而推迟至明年开盘。

业内人士统计认为，由于楼市改变了运行轨迹，下半年深圳楼市的实际推盘量很可能要远远低于市场预期，下半年市场的供需矛盾将得到大幅缓解，而对置业者而言，或许此时是一个置业良机。

有人着急推盘 有人延期入市

与9、10月份不同，今年11月份，我市或将迎来下半年以来的又一个新盘推量高峰。

记者近日电话咨询了近20个项目后了解到，这些原本计划10月开盘的新项目中，大约有11个项目均计划延迟至11月开盘。而某网11月深圳新盘预告则显示，我市还将有约19个新项目将达到预售条件。统计下来，我市11月将有约30个新项目集中入市，或将超过9月而成为今年下半年推盘个数的新高。

采访中，大部分计划在11月入市的项目开发商都表示，主要是项目工程进度方面的原因，不过，也有不少开发商“坦诚”表示，选择11月份开盘也有新政的因素在里头。

“此次出台的新政只是一个信号，真正的利好还没出来。”宝安中心区一楼盘的营销总监表示，该项目新一批单元将推迟入市。

“新政策出台后，最大的作用是提升了置业者信心，对小户型项目的促进作用更加明显。”置业国际项目总监林驱表示。
不少项目工期延缓

下半年供应量低于预期

除了将于近期推出的部分新盘外，还有部分项目则是因为工程等原因推迟至明年开盘。

据了解，安业城一期峰度天下就是其中的一个典型。该项目目前已经封顶，售楼处也已经开放，但却要到明年3月份才开盘销售。该项目所属公司安业置业发展有限公司开发经营部经理阮逸飞对记者表示：“由于目前的市场还很不理性，很多项目的定价已经非常低，但置业者却犹豫不决，加上项目目前没有任何银行贷款，因此并不急于出售。”

而早已在今年9月下旬取得了预售许可证的中海半山溪谷项目更是已经封盘。此外，兰亭国际名园、坤祥花语岸、中信湾上六座、万科金域华府、金地·上塘道等项目主体框架或者是出了地面、或者是基本接近封顶，这些市场传言将在今年下半年推出的项目，目前都还没有开盘时间表。

实际上，从近几个月的入市量来看，今年下半年的新开盘量并没有市场原来预计的多。据中原地产深港研究中心研究数据显示：作为迄今为止推盘个数最大的9月，入市新盘高达23个。而10月则成为了今年下半年推盘数量的新低，中原研究报告预计10月有近30个项目入市，但据记者粗略统计，截止到10月29日，本月入市的新项目仅有9个，与预计情况相去甚远。

对此，有业内人士表示，今年下半年市场的实际供应量远远低于预期，将在一定程度上缓解供应量过大的局面，而对置业者而言，也是一个比较好的入市时机。