2006年5月17日，国务院下发关于《促进房地产业健康发展的六条意见》（俗称“国六条”），将“切实调整住房供应结构”作为首要目标。

   此后的5月29日，国务院办公厅转发了九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，是对“国六条”的细化。
 
   其中“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定最受关注，也即“90/70”政策。

“90/70”政策全面实施

   2006年10月，针对“90/70政策”量化细则的南京市《十一五市区住宅套型结构控制指引图》出台。

   细则根据地块位置、规划用途，将全市开发用地划分为强控、中控、弱控三大片区，分别按照45％、20％—45％、0—22％的比例进行套型限制。

   自此开始，南京楼市迎来了中小户型发展的第一次浪潮。

供应量逐步上升

   随着“90/70”政策的执行，2007年下半年以来中小户型日渐成为南京楼市一大亮点，房源供应逐渐增加。2008年4月初，在素有南京楼市“风向标”之称的“春交会”上，50多家参展楼盘中100平方米以下的占到40%。

   2008年年初南京市房管局公布了2009年的南京住房建设计划。该计划中新建的普通商品住房在9万套左右，建筑面积为800万㎡，其中中低价位、中小户型商品房约6.3万套，建筑面积约560万㎡；经济适用房约2.8万套，建筑面积约225万㎡；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）明年可上市供应总量约7000套。

   数据显示，2008年南京市90㎡以下的套型（含政策性住房）各类住房约占全市住房上市总量的52%左右，但是离70％的目标还有一定的距离。

中小户型将现销售高峰

   时至2008年，楼市整体行情趋冷，南京中小户型则在2008年6月份开始集中放量。

   业内人士预测，在各种因素影响下，2008年下半年到2009年上半年，南京市场上的中小户型供应将出现井喷。而随着中小户型减免契税、财政补贴等利好政策的出台，南京楼市的中小户型市场销售或将再现高峰。