10月22日晚7点，距离重庆2008年秋季房交会开幕倒计时14个小时，财政部突然宣布一系列救市策略，由此，在秋交会这个最重要的舞台上，重庆一场轰轰烈烈的救市大戏达到高潮。8天后（10月30日），即重庆秋交会结束仅仅4天，救市政策再次出台：央行再次下调人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

　　借势出货

　　投资客开始借这场救市大戏出货。10月23日，房交会的第一天，进出融科·橡树澜湾展台的市民发现，一位男士举着自制的销售牌一直站在融科展台外面。这位男士——李先生要出售的别墅是其位于奥林匹克花园一期的一套200平方米别墅，喊出的套内价为6500元/平方米，2004年入手。

　　10月30日，记者再次咨询李先生时，他已将别墅叫价每平方米悄然下调100元，但依旧是看多买少。

　　逆向投资

　　正如股市从6000多点一路向下，不断有人试图抄底一样，救市政策一出，便有市民开始扎入楼市抄底。与此同时，市民在对后市的预测上，“看跌的接近四成，看平和不明朗的加起来超过五成，只有一成左右看涨。”而这一成看涨者，成了当前楼市逆向投资的中坚力量。《地产商学院》总编石永泉则告诉记者，“这反映出购房者相对迷惘的心态。”

　　10月25日，在焦点房地产网举办的媒体见面会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩接受本报记者采访时认为，对老百姓来说最好的理财产品就是房子，重庆第四季度是买房的最好时机。

　　重庆容磁地产经济老总王雪松的意见则不同，他认为，重庆的楼市，见底时间应该在2009年底，届时，主城区的楼盘均价将回归到3500~4000元/平方米之间，回暖时间预计在2010年。

　　重庆救市

　　重庆的救市，早于全国。7月，重庆政府宣布拿出百亿元收购中低价商品房，以这种方法代替大量建设安置房，提振低迷楼市。房交会前夕，重庆出台的房交会优惠政策力度超过随后的国家新政。甚至一度有传言称，重庆将有20条举措在秋交会之前公布。

　　有政策，多少会增加成交量。以重庆秋交会开始计算，到10月30日，重庆救市8天的销售数据还不算难看。10月26日，房交会官方统计数据出台，共成交房屋8236套，成交金额24.36亿元。

　　更多的投资客开始焦急等待重庆救市的更详细政策出台。此前，有媒体报道，救市政策正在拟定中，不日将出台。但观望气氛仍旧浓厚。根据重庆网上房地产10月28日统计的数据，主城9区当天共成交房屋27套，其中渝中区、大渡口区等4个区交白卷。

　　对此，《地产商学院》总编石永泉表示，政府从减免税收和降低利率等方式入手，将消费需求重新释放出来，其目的还是在于恢复市场信心。但宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，短时间来看不会出现明显的回暖趋势。

　　救市力度有限？

　　尽管政策如预期般有所松动，但无论是重庆房交会优惠政策还是财政部的救市政策，都逃不过重庆业内部分人士“力度有限”的质疑。一个有力的说辞是，真正能刺激楼市的营业税率、第二套房贷政策仍岿然不动。重庆的优惠政策，则更多地放到了二手房上。

　　实际上，令外界兴奋不已的“20%首付”也并非新政。2006年的调控政策将首付提高到30%，但对90平方米以下的住房，仍然执行20%的优惠首付。这也就意味着，过去两年多时间里，有70%的住房都使用的还是20%的首付贷款。即使在重庆房交会上，不少置业顾问都声称，早在今年6月，无论面积如何，该楼盘都可以采取2成首付的方式，而原因在于“和银行关系好。”

　　相关链接》

　　各地救市战略

　　近期以来，先后有18省市地方政府推出救市政策。主要有三类：

　　首先是减负，减轻购房者的税费。各地方政府出台的减免契税，购房补贴契税，将普通住宅标准提高，都是减税。提高普通住宅的标准，等于将一部分房子的契税由3％降低到1.5%。

　　其次是刺激购房需求。提高公积金贷款额度、贫困户购房补贴、购房入户等，都可归入这一类。其中，上海住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元，长沙城市无房困难户可获8万元购房补助，南京、杭州、厦门等政府购房入户政策，都是为刺激购房需求。

　　第三是救助开发商。主要是加大对房地产开发商的信贷，可享受税收优惠，可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费；可延缓缴纳土地出让金；放宽建设项目开、竣工期限等等。

　　第四季度仍需血战?

　　重庆房价的最后一跳并未出现在房交会上，其时间或推迟到第四季度。最坏的打算是，隐藏不住的重庆楼市价格危机，将在第四季度集中爆发。

　　价格再向下

　　房交会后，各个重庆地产统计机构的第四季度的市场运行趋势报告相继出台。重庆容磁地产经济的第四季度报告预测，“整个市场的价格还将波动向下”。

　　采访中，多位匿名人士表示，重庆楼市还有部分项目存在降价的空间。记者调查到，重庆主要高价房集中在滨江路与商圈核心地段。这类项目本身地价高，失去了投资者，在刚性需求环境下，会率先陷入滞销，也是目前存在降价空间幅度最大的项目之一。

　　放量仍不小

　　僧多粥少，房子多、购房者寡。容磁地产统计，今年1~9月，产生了618万平方米的批准预售剩余，考虑到春节期间大量的费用需要支付以及冬季仍然为传统销售旺季，整个四季度，预售放量仍旧会在550万~650万方之间。这意味着，四季度，市场上大约有1200万方的房屋销售。

　　利润空间有限

　　房交会时，本报曾经采访地产业内，计算过重庆高层的普遍成本应该在3100~3500元/平米，折算成套内面积成本价格为3800~4400元/平米。那么按照10%考虑开发商利润，重庆楼市套内合理售价在4200~4850元。本次房交会登记备案的建筑面积均价3857元平方米，折算成套内面积4700元/平米左右。可以看出，重庆房价的利润空间已极其有限。