“金九银十”是传统的交易旺季，也是开发商寄予不少期望的重要节点，在10月22日，地产新政以比大家想象中更快的速度出台。
　　这个“金九银十”的情况究竟如何？销售是继续平淡还是有所升温？佛山楼市未来的走向如何？在目前的状况下，是否适合买楼？在“金九银十”的最后一周，记者采访了几位资深的房地产专业人士，了解他们对于这些问题的看法。

　　“金九银十”

　　高性价比产品突围

　　在谈到“金九银十”的市场情况，几位业内专家都坦承，今年9、10月份和往年的情况有差距，没有出现井喷的情况。合富辉煌房地产佛山公司总经理李慰对记者说，“今年9、10月份市场表现比较普通。国庆假期人气虽然不错，但受整体国际经济形势影响，对许多置业者的心态有一定的负面影响。”但是从这两个月成交情况来看，高性价比产品还是取得了不错的销售情况，突围成功。

　　据了解，尽管市场上观望情绪比较严重，但九鼎地产旗下的三个楼盘今年以来的销售情况都是相当不错，9、10月份也都持续热销。滨海御庭（查看地图）的大平层单位售罄后，在近段时间推出别墅，受到了消费者追捧，基本售罄。国际城项目上周末开放样板房，参观客户超过千人。

　　仔细分析九鼎旗下楼盘不难发现，都有包括地段出色和充分挖掘附加值一些共同特点。以九鼎国际城为例，上周末推出建筑面积86平方米的样板房，可改成很实用的三房单位，实际用到的面积达到110多平方米。

　　而在10月中旬推出的怡翠玫瑰和恒福新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，前者推出的全新5期以4字头出击，而后者以不分朝向楼层5000元/平方米推出园景单位，刺激不少的消费者开始出手购房。

　　状况分析

　　佛山楼市开始“建底”

　　在九鼎地产营销总监葛富金看来，目前佛山中心区的价格已经回归到2006年的水平，现在市中心有好几个楼盘都回调到4000多元/平方米，可以说现在主要的价格现在都集中在“456”这三档，虽然有些楼盘可能还存在调整的可能性，楼价是否完全见底也不好说，但是佛山楼市开始“建底”的状况是已经可以看到的趋势了。

　　李慰也向记者表示，今年第4季度是佛山楼市开始“建底”的重要阶段。他告诉记者，其实10月份市场已经开始有一些回暖的迹象了，随着最近一系列的新政出台，市民对于房地产的关注度有所提升，虽然成交上未必马上有体现，但是他相信，随着政策日渐明朗，观望情绪会有所减缓。由于拆迁以及80后一代置业高峰到来等原因，佛山的刚性需求还是相当强劲的，前三季度这股刚性需求没有得到很好的释放，进入11、12月份，随着更多的利好政策的出台，加上全球经济状况在调整中也逐步恢复，消费者的购房信心将加强，积压的消费力会在随后两个月有集中宣泄过程，整个佛山楼市的成交量相信会有较为明显的增长。

　　至于建筑佛山楼市的底部需要多久的时间，业内人士也有各自的见解。李慰认为，阶段性的“建底”在今年随后的两个月完成，明年将不断地围绕这个基点来构筑底部，在2009年将完成“建底”工作。而葛富金则认为，佛山楼市底部将在明年5月份完全建设完毕，消费力将在明年五一前后真正释放出来。

　　专家建议

　　投资机会不多 自住可以出手

　　不少购房者都在观望当中，不知道何时出手买房比较合适。现在是否适合买楼？业内人士普遍认为，投资型的客户合适的购买机会不多，但是自住型买家可以考虑出手购房了。

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克对记者说，目前佛山楼价其实已经基本到位了，虽然不排除个别楼盘急于回收资金或其他原因而以降价求销售，但是大部分楼盘的价格比较合理，佛山楼价继续大幅调整的可能性很小。自住型买家在看到心水楼盘之后，倘若楼价在可负担的范围内，此时出手是比较合适。

　　李慰也认为4季度是买房良机。因为有大量的优质产品推出，而且现在价格也是相当优惠的。能抄到楼市的最底部是一个比较理想的状态，能在接近底部的时候出手购房，也不失为一个好选择。葛富金指出，房地产行业周期比较长一些，由于今年土地交易情况不理想，很多土地流拍，在今后两三年很有可能又出现供不应求的局面，届时房价可能又会重新往上提升，所以自住型买家在选到合适的楼盘的时候，也可以考虑出手了。