一、中国房地产发展历程的简要回顾 

      自1998年国家停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，房地产业便开始在中国扎地生根。这不能不算是一次历史的进步：自由的市场经济战胜了甚少个人需求表达的计划经济，中国很大一部分非国家单位职工、或者依靠单位分房希望甚微的公民有了购买自己栖息之所的条件。因此，在为期不过一年的准备（包括开发商的商品准备与政府的政策扶持）之下，中国的房地产市场全面启动。
    房地产在风生水起之初，是一种较为谨慎的姿态。毕竟这是一个很东方的国度，量入为出、习惯积蓄而不习惯预支的传统影响了绝大多数人。房地产的快步发展战略暂时只能适用于局部地区和工商业用房，居民住房的地产业还需要理性对待。
       进入2001年，在国家扶持政策的一再鼓励下，新房市场进入了快速发展期。越来越多的开发商进入这一行业，仿佛这是一块可以无限分割的蛋糕，只要参与就有一份属于自己。于是，2001年中国房地产的开发投资力度被骤然加大，房地产业在中国被看做一项稳赚不赔的行业。
        房地产真正起飞是在2002年。此时，政府为进一步鼓励购房，降低了住房公积金存、贷款利率。5年以上贷款利率由4.59% 降到了4.05%，许多有购房意向的人纷纷出手。然而，房产的忽然爆热也让政府看到其中不理性的因素。于是，在同年的八月，央行开始加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理严格控制土地供应总量。紧接着在2003 年6月，中国人民银行又下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（ 121 号文件）加强房地产信贷，抑制房地产过热。但是房地产业的巨大“钱景”已明确显现，越来越多的投机者、投资者就不可避免地被吸引进来，再加上此时广大民众的购房需求确实较大，于是几相作用之下，房地产业如同初开易拉罐的可乐，泡沫喷薄而出。
        然而，泡沫终究是泡沫。房地产疯狂“发展”若干年后，在中央政府的几番宏观调控、以及经济规律本身的作用之下，情势又发生了变化。2008年全国房市遇冷，局部地区房价、销量跌幅均较大。有人不安地对此评价说，这有可能使得中国地产业从一个疯狂走向另一个疯狂。确实，这种担心不无道理，房地产行情看涨时气势汹汹，降时也是“跌跌”不休。如据国家相关部门统计，2008年1-8月全国商品房销售面积34592.3万平方米，同比下降14.7%；商品房的销售额为13813.4亿元，同比下降12.7%；再如原本立意在中国培养品牌地产的“万科”率先降价，领起各家也惴惴不安，明里暗里紧随其后，似要打响价格恶战。然而，中国的房地产虽说确实过热，但是价格之战也会误导行业的发展，让其陷入低端生产的囹圉。并且中国房地产业从起步到今天，其成长已不只是自身的发展壮大，其他数十个相关行业也因它顺势而起。因此，时至今日与房地产业牵涉的已经有一个庞大的利益群体。而此时房地产商若为尽快资金回笼，急速降价抛货必然会伤害到这些行业与群体。并且到争夺最后，“死”的就不光是地产商、还有原材料供应业、建筑民工人群，以及一些地方政府的财政。
 
 二、理性回归？或者永远偏离在正常轨道之外？
 
        简要回顾了中国房地产的发展历程后，我们可以看出，其发展轨迹就是一个向正负两点振荡奔赴的过程。初期从坐标线上起步，而后奔至甚高之点，如今又急转直下，看势将会落到负点那端。那么这是否就说明了中国房地产的下一步就是低谷了呢？
        或许我们应该冷静下来思考一番：房地产几次反复的变化，即从理性到非理性，又从非理性到另一端的振荡，其形式是不是与每个人所熟知的价值规律波动有相似之处？价格围绕价值上下波动，但最终总价都不偏离其价值，那么中国的房地产是否也是如它那般作用，其情势的振荡只不过是规律的作用呢？并且，由于经历了一次大幅度的波动，之后的振荡是不是就会缩小范围，表现得更为理性呢？
       海南房地产业的发展历程也许能给我们提供一些借鉴。八十年代末，房地产业率先在海南落户。其后经过短短几年的发展，在1992年海南房地产就出现了一个以“膨胀”为特征的泡沫期，其具体表现为房地产开发投资高速增长，土地批租和开发量急剧增长，各类开发区纷纷设立；房地产开发公司迅速发展，房地产价格急升，市场投机十分普遍。然而“好景”不长，只不过两年之间，经济泡沫破灭，大量的房地产开发公司关门，房地产空置现象逐年增多，海南的房地产业进入低迷期，并一直持续到1998年。不过，也就是从此之后，海南的房地产业确实稳定成熟了许多。紫荆花园、名门广场、长信海景、亚洲豪苑等规模社区品牌社区形式成立，一味靠炒作、囤房等恶性手段来哄抬价格的现象渐少。当然，其间也不可避免经历小小的振荡，如短期的房屋置换，旧房卖换新房，租房人群置换二手房现象明显。但是，像其他地区在2007年狂涨，2008年又忽然跌落的情况相比，海南的波动应该算是较为理性、正常的。
       政府近日出台的救治措施也能为我们寻找答案提供参考。中央政府于10月22日公布了一系列扶持房市的政策，包括降低首套房首付比例、降低公积金贷款利率；对个人首次购买90平米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税等。这些政策虽然在一时间内无法改变房地产房价下跌的情况，但对于延缓房价下跌速度、稳定目前房市仍有一定的促进作用。
       我们不必为目前的房地产形势持过分悲观的态度，这或许只是经济规律的又一次作用。并且政府力量已经介入，强而有力的宏观调控手段相信会给萎靡的房市带来希望。另外，房地产在中国还是一项年轻的产业，其所经历的波折是新生事物在发展初期都不可避免的。我们现在要做的就是总结以往经验、明智实施对策，努力将这次震荡控制在合理的范围之内，让中国房地产下一步即走向理性那端。