昨日是房贷新政实施的第一天，由于各大银行的贷款细则仍未出台，加之税费减免政策将于１１月１日起实施，上海二手房交易中心依然交易清淡。虽然部分楼盘距离最高点降价已达3000元/平米，但市场观望气氛依然浓重，应者寥寥。

    昨日上海二手房交易中心依然和过去几个月一样门庭冷落。工作人员向记者表示，虽然有房贷新政和公积金提高等利好措施，但交易依然清淡。昨日是周一，通常是业务较繁忙的一天，但来二手房交易中心登记的客户甚至比上周的其他工作日还少。

    记者从上海各大银行了解到，虽然昨日房贷新政开始实施，但各银行关于新房贷政策的实施细则还在拟定当中，暂时还未执行新政。诸如如何界定首次购房，是按照第一次购房来算，还是已还清首套房贷也包括其中；改善房的标准是什么；内环以内的房价如何界定等，都还是变量。例如，招商银行上海分行表示，在过渡期间的房贷采取逐笔审贷的方式进行，银行会根据每个客户的具体情况放贷，但招行没有具体解释逐笔审贷的操作方法。

    记者还走访了多处楼盘销售点，销售工作人员纷纷表示：房贷新政执行第一天，咨询量稍有起色，但是无助于最终交易。同时，由于银行方面对于房贷新政尚未出台细则，因此楼盘销售处对新政也无法执行，所以暂未看到房贷新政的救市效果。

    对此，深圳发展银行的相关人士向记者表示，目前总行房贷部门正在紧急制定实施细则，预计将于本周内公布，届时各项贷款新政将得以执行，预计会对促进楼市交易起到一定的作用。

    部分地产中介也表示，上周上海市政府一下子出台14项政策刺激楼市，涉及买卖双方各种税费、贷款等诸多方面，对于普通购房者而言，要一下子理解这些政策还是有难度的，因此目前买卖双方均较为谨慎。

    据悉，这14项政策中，第十条——“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布”成为市场关注焦点。此前上海以价格和地段界定普通住房，由于近几年上海房价涨幅很快，大部分住房已属于非普通住房。就沪上多家房产中介机构今年的成交情况来看，非普通住房的交易量占了绝大部分，这就意味着，如果普通住房标准还按照原有规定执行或调整幅度不大的话，政府为了保障自住性购房需求的政策利好，大部分购房者是享受不到的。