从去年的十月到今年的十月,对房地产市场来说,可谓是发生巨大转变的一年。2007年9月27日,国家出台二套房贷政策,在某种程度上,楼市就是由此而出现“拐点”。而今年10月,中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。楼市能否再次出现“拐点”？买房人士是否已迎来抄底时机？

　　房价从去年到今年已有明显降幅,中原地产研究一部高级研究主任瞿中齐在接受本报记者采访时表示,就广州而言,一手楼降幅在20%左右,二手房跌了15%左右。同时,从今年9月以来,贷款利率连续下调,最近又出台了降低税费和房贷首付等“救市”新政。购房总体成本在下降,但或许是出于“买涨不买跌”的心理,消费者仍然很能沉得住气,观望的多,出手的少。

　　首次置业者:还会再等

　　“这次政策调整不会改变我的购房计划。”正准备买房的彭小姐在接受记者采访时坦言,减少购房税费是应该的,但也只能降低很少一部分费用,如同买1000元的东西,不会为少一元或多一元而改变计划。而降低首付对那些急需买房的人可能有影响。她认为,作为自住性住房,除了价格外,房屋品质还是非常重要的,所以现在并不急于买房,还会再观望一段时间。

　　改善住房者:有点动心

　　在日前财政部和央行联合出台的救市组合拳中,关于“改善型住房”的措辞被认为是对二套房贷“松绑”。但记者走访有二次置业需求的潜在购房者发现,他们近期置业的意愿并不强。

　　在广州茶叶城做生意的孙红伟2006年购置了一套75平方米左右的房屋,去年想再买一套120平方米左右的房子,但在二套房贷政策出台后就放弃了。而现在,茶叶生意的不尽如人意以及房价的高企令他二次置业的欲望也降温不少。“买还是很想买,但房价还是很高,等等吧。”孙先生说。

　　同样有换房需求的东莞某公司经理旺强诚在接受本报记者采访时则认为,“现在可能是买房的好时候。”但他仍然期待政府能放宽二套住房的贷款限制政策。

　　刚刚入市者:没抄到底

　　不久前在越秀区康王路某楼盘首次置业的何小姐认为自己并没有抄到底,但价格确实比去年要低一些。何小姐称,去年的房价是不正常上涨,因此不具有可比性。“现在房价还是太高,很多人根本就买不起。再说,首付越少意味着利息越多。”

　　不过,一个月前在萝岗区购房的陈女士却表示自己抄到底了,她告诉记者,她买入的价格是3600元/平方米,而该物业打出的广告都在4500~5000元/平方米。

　　投资者:想买不敢买

　　面对楼市政策的调整,精于把握机会的投资客是否也会再次入市？对此,广州某房地产研究人士对记者表示,由于去年年底和今年年初房地产市场的调整太快,部分炒房的人还没来得及出手就被套,从炒房客变成了房东,而随着房价的持续下跌,这部分人越套越牢,因此,虽然目前有政策利好,但预计不会有太多的炒房客短期内入场。

　　另外,他还认为,真正的炒房客对市场政策和信息非常敏感,而本次救市政策总体是利好的,但能否让市场由此回暖,目前还不能判断,所以炒房客是想买却不敢买。

　　经济的迅速转向令人猝不及防。

　　2007年,在油价高企的背景下,各项商品价格猛涨带动CPI居高不下,中央经济工作会议提出调控要务由“一防”到“两防”,货币政策由“适度从紧”到“从紧”,以防止经济过热及全面通货膨胀。

　　进入2008年,中国除自身经济周期性影响外,内受雪灾、地震及股市泡沫破灭,外受美国经济危机等影响,经济增长出现下行趋势。数据显示,今年前三季度GDP同比增9.9%,这是2003年前三季度以来,首次回落至10%以下。

　　为防止经济增速继续减缓,政府近期密集出台系列举措,包括提高3000多种商品出口退税率、下调购房税费和房贷利率、加大投资等。

　　目前,这些政策刚刚实施,成效如何尚无法观察。然而,据分析人士称,这些可能只是开始,政策还将陆续有来,包括推出1500亿减税方案、进一步放松信贷规模控制等。

　　专业人士:说底部还为时尚早

　　中原地产瞿中齐认为,是不是底部,归根到底要看购房者的心理预期,而观望气氛是多方面因素逐渐形成的结果,目前的救市政策能否改变市场预期还有待进一步验证。

　　瞿中齐认为,目前对市场有两个判断:一是政策导向很明确,对房地产市场具有很大的积极作用;二是救市政策肯定不会立竿见影。他认为,就广州而言,如果地方政府近期没有政策出台,楼市成交量在春节前很难有明显改善和恢复。

　　针对房价,瞿中齐表示,开发商是否降价促销还要看救市政策的反应,但涨价的通道已经被堵。不过,从长期来看,此次政策的出台,有可能是市场转向的一个开始,虽然速度可能不会太快。

　　猜测:

　　政府仍有7大措施救房市

　　1.年底前再次连续降息

　　2.二套房贷松绑

　　3.“90/70”政策松绑

　　4.暂缓土地供应

　　5.减免二手交易税

　　6.为开发商减免城建费用

　　7.暂停“取消购房入户”政策