恒昌地产顾问李经理：

　　没想到中央这么快出台的具体政策，说明国家已经承认房地产行业的萎靡对整体国民经济和国家财政收入造成了实质性的影响，表明政府开始积极相应“救市”方案。从政策的细则看，中央政府还是比较谨慎的，先从刺激刚性需求部分入手，比如“首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到1%“，”对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%”等。这些一揽子政策的推出，可能会促进市场逐步好转，但不会一下子有很大改善，观望需要一定的消化过程。

　　昨晚，财政部正式宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。中央终于出手救楼市了！

　　10月17日，国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。业内普遍认为，这是中央政府对近段时间甚嚣尘上的救市传言的正式回应和表态。

　　对于昨日出台的相关政策，业内各界的反应如何？楼市是否就此摆脱低迷、迎来春天？

　　中央救市意料之中

　　昨晚，财政部有关“救楼市”的政策一出台，立即引起了各方的的热烈反映，地产商更是为之情绪大振，纷纷表示中央救市只是一个开端，今后可能还有更多利好消息。

　　对中央出手“救市”，多数业内人士表示，中央出台救市政策是意料之中的事。恒昌地产顾问李经理认为，许多地方政府已出台救市政策，中央某些官员也肯定了地方政府的救市做法，在此铺垫下，中央出台救市政策是顺其自然的事，这对楼市自然是一个“利好”，同时也说明，在银根紧缩、六次加息、二套房限制等政策出台不到一年时间后，中央已开始对房地产进行反方向调控了。

　　代表性语录

　　中原地产策划经理朱士英:

　　这次政府迈的步伐还是比较大的，在明确指引方向的同时，也为各个地方政府和金融机构预留了很大的空间去发挥。这些政策的出台有利于市场信心的恢复，对促进实际的成交会有一定帮助，不过，仍对后市持谨慎乐观态度，因为目前的房地产业的问题，一方面是自身的问题，即行业周期性调整、结构性失衡等，另一方面，受到外在经济环境影响的压力，政府该做的救市政策出台了，但房地产自身的问题还要看各个地方自我调控的情况。具体到江门而言，利好政策会利于价格的稳定，具体到各个楼盘而言，还要看各个企业的经营思路和项目自身的情况。

　　稳定经济的作用更为明显

　　与以前不同的是，对这一“救市”政策的出台，除部分市民表示“气愤”，认为楼市还未到救市的地步外，更多的市民表示理解和认同。

　　“从此次出台的各项救市政策来看，稳定市场、增加信心的作用更为明显。救楼市的深层意义更在于救经济，救金融。美国因次贷危机而引发金融海啸，并波及全球，中国也担心因为楼市问题而诱发金融危机”。某国有商业银行江门分行负责人认为，受大气候经济环境影响，现在不仅市民不买房了，很多开发商也不敢开发了，如若一直这样下去，到时候开发量少了，而刚性需求依然存在，对老百姓也没好处，而房地产业是龙头，它不动，其他行业自然也受到影响，因此，刺激内需拉动经济是应该的。

　　市民高先生说，现在整体经济这么差，再恶化下去，对老百姓也没好处，救市不仅是救开发商，也是救中国经济，救老百姓自己。

　　虽然首付和交易税等下调，但一些市民仍认为，“没什么实际利好，房价还是那么贵。”正在持币观望的市民胡先生说。市民李先生讲得更直接：“交易税费即使全免，也不过少了几千元或上万元，还不如开发商把房价降一点来得实惠。”东华实业吕总也坦承，交易税其实没多少钱，和总房价比起来，对于市民是否买这个房子起不了很大作用。

　　一些对楼市颇为关注的市民也有自己独到的看法。市民李先生认为，该政策首先提出“加大保障性住房建设规模”，是具有方向性的，其次才是“降低住房交易税费，支持居民购房”。

　　后市仍需谨慎容乐观

　　救市政策出台，楼市是否迎来春天？业内外一致的观点是，谨慎乐观，中央救市的态度已经十分明确，不希望楼市烂掉，但这点措施不足以“挽救”楼市，稳定楼市味道更重一些。

　　东华实业吕总则直言后市仍要保持谨慎乐观。她认为原因有二，一是全球金融危机仍未完全过去，其恢复也需要一个比较长的周期，市民对前景仍不乐观，对投资消费仍比较谨慎，这在一定程度上也将消弱中央救市政策的效果，二是江门这两年推出的楼盘尤其是大盘比较多，供过于求的现象开始显现，不过这对市民来说也是一件好事，选择性大了，可以挑到性价比更高的房子。

　　市民刘健认为，这个政策的出台对开发商来说的确是个十分利好的消息，但短期内不会释放成交量。因为从目前而言，造成观望的原因主要是价格问题，价格下来了，购买力就会马上释放；价格不下来，购买需求只能在积蓄一段时间之后才能释放，而降低成交价格只会对开发商产生实质性的利益影响，但是，现在楼市的价格并没有下来，救市政策就出台了。楼市是否能“回暖”还要看房价“脸色”。楼市与股市不同，通常购房者会有一个心理预期值，楼价只要达到心理预期了，购房者就会出手。成交量不上来，很明显，就是价格没有到位的问题。“楼市要真正回暖，开发商更多的还是在于自救”。