中新山东网枣庄10月17日电据齐鲁晚报报道 15日，潍坊市民孙女士说，她在奎文区买了一套房子，因一直没能成功贷款，开发商要收回房子并索要损失，但她觉得应该继续履行房屋买卖合同。法律人士认为，孙女士不仅拿不到房子，还要赔偿开发商的损失。

   2005年8月初，孙女士与潍坊一开发商签订合同，约定购买开发商在奎文区的一套住房，房款近12万元，支付3万多元首付并缴纳各种费用后，剩余8万元钱办理银行按揭贷款。但是，她和开发商多次与银行接触，都没能办成贷款。2008年，开发商要返还她的首付，并要求她退回房子。房子已经住了1年多，哪还有搬出去的道理？

   但开发商表示，导致贷款没能成功的原因是孙女士曾经有不良贷款记录。2006年的4月份，他们就向孙女士邮寄送达了通知书，要求孙女士在7天后到银行办理贷款手续，不能贷款的可以办理余款交付补充协议，到了同年6月27日，他们向孙女士说明3日内不交余款就视为自动放弃购买权后，孙女士还是没有补交余款。

    对此，孙女士认为开发商没有认真审查她是否符合办理贷款的条件，也存在过错，另外首付款交付已经一年多，即使退还也应该支付利息。双方争执不下，2008年6月，最终闹上了法院。

   对此，有法律界人士认为，根据我国有关法律解释，商品房买卖合同约定买方贷款的，因当事人一方原因不能订立贷款合同而导致买卖不成，对方可以请求解决合同和赔偿损失，孙女士不良记录导致不能贷款，开发商有权解除合同，并且无需支付利息；但是，按照通知书的内容，孙女士应该是在2006年7月1日就放弃了购买权，所以，虽然开发商今年才起诉，损失款计算时间也只能到2006年7月1日。