京城楼市仍然在观望中前行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年“十一”黄金周期间，我市商品住宅市场尽管供应量相对充足，但成交量仍全面走低，与去年同期相比下降了30％。专家认为，短期内楼市还无法摆脱调整步调，“金十月”成为成交旺季的传统难以实现。

　　数据显示，在刚刚过去的“十一”黄金周里，我市共成交商品住宅期房1915套，现房73套，合计1988套，平均每日销量284套。这一水平与去年同期的日均销量相比下降了三成，与今年“十一”前一周相比下降幅度更高达六成。

　　事实上，今年“十一”期间的商品住宅供应量并不小。仅9月26日至9月30日期间就有15个项目开盘。根据协成机构房地产经纪公司的统计，这15个项目整体开盘均价为15114元/平方米，总房源量超过3000余套。其中市场热度较高的仍然是中小户型项目。例如位于立水桥北的龙德紫金推出的套均75平方米左右的小户型，精装均价10000元/平方米；位于六里桥西的保利百合，套均面积92平方米，均价16000/平方米等等。其他成交较为活跃的还有酒仙桥附近的现房项目上东三角洲，套均面积119平方米，均价9800/平方米。位于朝阳北路的万象新天四期罗兰也取得不错的业绩，假日前三天来访量就达到了200多组，“十一”期间实现50余套销售，成交率达到了1/4。罗兰位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口，属于万象新天四期，享有万象新天整个大社区的配套优势，并且万象新天早在2004年第一批客户就已经入住，社区已经是非常成熟的社区，园林环境以及人文环境非常成熟。社区配套包括中心商业街、奥力健身会所，刘诗昆钢琴幼儿园等也早已经开业，除了小区自身环境，罗兰还紧邻正在修建中的地铁6号线。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析说，今年假期调整，春节长假后8个月才等来又一个长假，许多人选择旅游出行，购房计划暂时搁置，这在一定程度上影响了今年“十一”黄金周的楼市成交量。但造成节日期间交易量大幅萎缩的主要原因，还是源自今年以来投资市场不景气，楼市调整走跌的大背景。“近期大部分开发商感受到了越来越大的资金压力，都想抓住黄金周这一时期促进成交增加回款，对所售楼盘采取明折明扣，以争取到更多买家。但众多投资购房者都采取了持币观望态度，预计这样的市场气象还将持续较长一段时间。”