去年年底以来的楼市超长观望期使得今年的“金九银十”备受期待，许多开发商选择在九、十月份集中开盘，期望打破楼市观望僵局，但目前来看，“金九”并未出现，“金九银十”神话恐难再现。

　　据21世纪不动产监测数据显示，九月前三周（9.1-9.21），新房市场供给方面，商品住宅新增预售项目个数环比8月同期上涨了87%；需求方面，受奥运会影响8月北京新房交易量较少，九月交易量环比上涨了95 %，但同比却下降了43%，新房交易并未打破僵局。二手房方面九月买卖成交量环比仅上涨3.6%，同比更是下降了18.9%，客户登记量也并未出现明显攀升，二手房市场未如预期。

　　供给的大幅增加与需求的持续冷淡显示了买卖双方的不同心态，很显然目前开发商的促销手段以及个别二手房业主报价的小幅回调并不能得到购房者的普遍认可，实实在在的降价可能是打破观望僵局的唯一方法。

　　9月11日通州区限价房公开摇号，该批次共提供2780套限价房，销售均价4800元/平米，该项目周边商品房均价在8500元左右，但通过申请、参加此次摇号的居民只有469户，可见低廉的价格并未引起大量购房者的追捧，其中一个原因是保障性住房的审批条件比较严格，但21世纪不动产分析人士认为，消费者对房价的看跌心理则是形成限价房供需严重失衡的主要原因。许多购房者认为，房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将大幅回调，与其现在购买格局不太理想、密度较大的限价房，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以略高的价格选择自己满意的商品房。

　　看跌心理不仅影响着限价房的销售，更阻碍了整个房地产市场“金九银十”的出现，在没有实质性利好政策以及房价大幅回落刺激的情况下，这种心理短期内很难消除，21世纪不动产分析人士认为今年九、十月份的商品房销量仍将维持此前的低迷状况，房价有待进一步回调。