降息一周 深圳楼市量价齐跌

　　昨日，来自深圳国土资源和房产管理局的统计数据显示，深圳一、二手房市场总体成交情况均呈现出 “量价齐跌”的态势。同时，记者还从深圳多家银行获悉，过去一周，深圳各大银行贷款业务咨询量明显上涨，受惠于贷款利率下调，提前还贷潮开始降温。

　　一、二手房成交量下滑

　　该数据显示，七天时间，深圳一手房市场共成交695套，较降息前八周有大幅下滑，比降息前一周（875套）环比下降25.5%，同时成交均价为10718元/平方米，较前周有小幅下降，环比下降0.5%；其中，深圳关外成交量为479套，占全市总成交量的68.9%；关外的宝安区以成交266套保持第一，占全市成交量的38.3%；在均价方面，龙岗区以8839元/平方米的均价成为全市最低。同时，深圳二手房市场成交量也出现较大幅度下降，共成交670套，比前一周环比下降20.3%。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为：“本轮宏观调控在重塑股市信心的同时，必然在一定程度上分流原本流入楼市的资金，可以说，短期内深圳楼市随经济大势整体下行的趋势变化并不明显，政策带来更多的是对市场的长期影响力。”

　　中信证券地产研究员王德勇表示，究竟在降息和单边征收印花税后，楼市是否能迎来传统意义的金秋硕果行情，还需要长期观察，至少要等到11月才能见分晓。

　　银行房贷咨询量增加三成

　　虽然此次5年期以上贷款利率下调幅度为历年最小，但还是对购房者产生了较大的心理影响。一家股份制商业银行房贷主管吴经理介绍到：“贷款基准利率下调后，市民的贷款买房购买力并未出现较大涨幅。一周以来，以中小企业名义申请贷款的电话咨询量呈明显上升态势，与政策出台前相比上涨10%左右，到银行来咨询房贷业务的客户也增加了约三成左右。”

　　据银行业内人士分析，从9月16日政策下发后，签署贷款协议的借款人即可按照新的商业贷款基准利率执行。这也与以往出台加息政策时从下一年度的1月1日起按新的利率执行不同，央行此次利率政策灵活且更加人性化，对提升地产金融活跃度有一定作用。

　　对此，中联地产总裁杜欣认为，此次央行下调利率的行为，针对性相当明显，对房地产行业而言，仅是沾一点光而已，因为对消费者而言，5年以上的贷款利息仅下降了0.09%；对开发商而言，作用更小。这对深圳目前处于观望状态的地产现状来说是很难引起波澜的。