供求比1：0.7

　　成交均价同比略涨

　　上海中瑞市场研究有限公司的数据显示：今年6月至9月上半月上海市新增供应商品住宅约370万平方米，与去年同期相比，降幅为36%。中瑞市场分析师蔡文蓉指出：考虑到奥运期间难以将众人的注意力吸引到楼市，不少楼盘都将推盘入市的

　　时间延至奥运会结束以后。从成交情况来看，2008年6月至9月上半月，上海商品住宅的成交面积约为260万平方米，商品住宅的供求比为1：0.7。值得注意的是，与去年同期相比，08年上海商品住宅的成交均价有一定幅度的上升。

　　促销之风刮起

　　置业者淘房正酣

　　7、8月份以来，上海众多楼盘也迫于成交量连续走低的压力，开始采取直接或间接的打折促销手段。“其实前几年的楼市中也出现过，当前市场价格回调也是对此前住宅价格增长过快的一个调整，是价格回归理性的一种表现。”荒岛房产工作室董文静坦言：作为不同时期的购房者而言，都应该用理性和成熟的心理去面对价格波动，当前市场竞争较为激烈，购房者的选择余地也较大，因此也可以考虑适时出手。

　　中心城区强势楼盘频现

　　高端物业依然受宠

　　根据荒岛研究机构提供的数据显示：近3个月来，中心城区新开楼盘较为强势，卢湾、杨浦等区域的多个楼盘成交量表现突出，不但开盘后成交量显著，而且价格方面也保持稳定，如卢湾的馨空天地永业公寓二期，8月份底新推房源一周去化22套；杨浦内环内的君欣豪庭，其8月份开盘后两周售出109套，这些热销现象也表明中心城区供应量稀缺板块的楼盘仍有较高的市场认可度。