如果认真分析9月上半月的楼市销售数据，就会发现，天津、长沙、武汉、杭州、南京均出现价量齐跌的态势，可以说，“金九”上半月，各重点城市楼市成交虽然略有差异，但总体而言，开发商期待的金九并未如期出现。

　　统计数据显示，9月上半月，北京期房住宅成交继续在低位徘徊，签约套数和面积环比分别萎缩5%和13%，同比更是分别出现了58%和70%的下降。

　　而深圳的房价继续领跌全国，虽然上半月新建商品房成交总套数和成交总面积环比均上升了5%和5%，但深圳住宅均价出现大幅回落，住宅均价出现大幅回落，环比下跌了22%。

　　一方面，基于对“金九银 十”的期待，进入九月以来，全国各地的推盘量显著增加，但成交量的持续萎缩，迫使开发商面临进一步降价销售的压力。另一方面，各地土地交易市场也维持冷清，开发商拿地的热情不高，这从另一个侧面显示开发商内心其实对楼市仍维持较为悲观的预期，这种悲观预期甚至比媒体披露的更深。

　　而目前，悬在开发商头上的夺命剑是资金链，用即将紧绷到极限来形容也不过份。前几天北京师范大学金融研究中心的一份报告显示：楼市资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现，预计资金需求与资金供给的缺口达到6730.787亿元。这对资金密集型的楼市而言，无疑是一颗足以致命的定时炸弹。

　　很多人都警告过开发商，以前随意涨价、非理性暴利的好时光已经不复存在，当开发商喜滋滋地盘算着照现在的价格年底能赚多少钱时，对手却悄悄地在一夜之间把价格拉下来了30%甚至更多。无论若干年后我们怎样评价万科领衔降价的行为，也无论目前万科的降价风波引发多少争议，甚至出现“退房门”事件，但最起码可以肯定一点，作为行业龙头万科的率先降价，应该让所有开发商认识到，把房子卖出去，回笼资金才是最主要的。

　　金九即将过去，银十转瞬到来，国庆黄金假期将掀起2008年中国楼市的最后一战的序幕，而这一战的主题只有两个字：价格！

　　很多分析都认为，房价收入比是楼市估值中采取的最通用、最具有说服力的指标。而目前国内一线城市房价收入比都约在13以上，远远高于国际平均水准，也远远超出2007年底中国一线城市家庭的可支配收入的承受能力，甚至有分析家认为总体上一线城市房价应有近4成的下跌空间。

　　假设一线城市家庭居民可支配收入再增长30%，与之同时，一线城市房价下跌30%，中国的一线城市的房价收入比总体才会控制在10左右，我们每个人都可以由此估算出，房价下跌的空间与时间的范围。

　　让人记忆犹新的是去年的9月，楼市一片看涨，几乎所有的楼盘的定价都完全脱离基本面，没有开发商说要控制房价上涨的幅度，与之形成鲜明对比的是当万科大幅度降价时，一些地产大腕们纷纷抛出各种“威胁论”，抬出各种意味深长的“救市论”，甚至传出开发商企图形成“不降价联盟”的消息，事实给了他们响亮的耳光！

　　当一些主流开发商纷纷争先恐后跟进降价的时候，打折幅度一个比一个狠：富力8.8折，合生8.8折，恒大直接就是7.6折，还有不少楼盘干脆以腰斩5折价表示诚意……所谓的“不降价联盟”是人心涣散的，还没形成就已经胎死腹中。

　　国庆期间，全国各地的大量新货都将入市，这意味着2008年中国楼市的最后一战必将空前激烈，入市价格将直接关系到销售的成败。而国庆黄金周的“入市定价”，说白了，其实就是“跌幅”是否到位。有人会选择直降到底，有人会反复试水，有人会明码降价，有人会偷偷摸摸，但没有人再坚强。

　　最近看到某地产大腕认为，万科一步降到位的后果是“取得了决定性的胜利”，是“赢得未来”，因为万科几乎在很短的时间内销售了所有能销售的房子。万科也终于可以公开表态说“万科有充足的粮食过冬”。

　　有人会问，央行实行“双降”，以及全力以赴挽救“美国金融危机”已成为全世界的共识，多个国家都正在寻求积极的解决方案，这些是否可以阻止中国房价的跌势？

　　关于这个问题，我的答案是利率下调无法阻止房价下跌趋势，也难改变老百姓对于楼市的预期。而美国金融危机的冲击不可避免的会进一步让全球经济增长放缓，大病一场，即便能治愈，也需要一个过程，最重要的是，开发商正等着米下锅，在内忧外患之下，开发商已经走投无路，价格战必然烽火四起，国庆节就将拉开大幕，让我们拭目以待！