9月15日，央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，即从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

　　央行降低贷款利率的消息一传开，多名地产界人士表示了对市场的信心，部分企业称将进行战略调整，开展新项目计划。中国人民银行研究生部经济学博士、现任中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，央行此次降息最大利好是对当前房地产市场的持续低迷现状有所改变，从降息的内容来看，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点的幅度尽管较小，但是会给房地产市场以足够信心。

　　不过，市场上更多的是不看好的声音。专家指出，此次央行政策调整意在增加中小企业信贷能力，刺激农业信贷攻击。存款准备率的差异性下调，主要为增加中小商业银行信贷资金的供给能力，而中小商业银行是农业信贷和中小企业信贷的主要供给者。

　　对目前国内房地产市场来说，最为根本的问题是房地产市场的价格过高而且降低幅度较小。如果国内房地产市场的价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上，那么国内房地产市场的基本问题都能够解决。这次“两率”政策出台，重点是国内经济增长，而不是对房地产救市。

　　“当前房地产业的调整是经济规律所决定的。08年上半年的信贷紧缩政策只是起到了加速作用，其根本原因是房价过高引起了供求失衡。两率的低幅下调可能改变房地产市场价格下降的趋势。”北京联创思达投资咨询有限公司高级分析师陈韬认为。“楼市的回暖，依赖于房屋成交量的上升。而两率下调，无论是对提高购房者的购买力，还是对降低房屋成本，所起的作用都不大。此次贷款基准利率调整，贷款为6个月下调的0.36%；贷款为1年期及1-3年下调0.27%；贷款为3-5年期的下调0.18%；5年期以上的下调0.09%。对房地产开发贷款来说，其期限一般在3-5年左右，而这个2-5年期的贷款利率下调幅度是最小的，仅为0.18%。对于个人住房贷款来说，期限更长，下降幅度更小，根本起不到刺激需求的作用。“

　　针对业内盛传的此次两率下调，是信贷政策松动的信号，政府救市为期不远的言论，陈韬指出，开发商切不可盲目乐观。上半年信贷紧缩是为了控制通货膨胀，虽然8月份CPI增幅低于5%，但PPI增幅仍然高企。通胀在过去几个月确已减速，但食品价格涨幅也较高，企业成本上升导致成本推动型的通胀压力依然存在。专家预测，央行会对当前经济形势包括通胀趋势观望一段时间。因此，年内信贷政策再次松动可能性不大。而前形势下各银行都严格控制房地产开发贷款，中小商业银行更会谨慎，其增加的货币供给最终投向地产企业的也将少之又少。