业内人士称，最近一轮房价高位已过

　　记者杨冬报道：有消息称，作为上海地产市场最大的海外投资者之一，摩根士丹利（Morgan　Stanley）计划出售其在上海的部分精选住宅项目，此举被业内人士看作是“精明的外商投资者正借市场高点之际卖楼套现”。记者昨天（18日）联系摩根士丹利上海代表处，却并未就此消息得到进一步证实。但种种迹象表明，外资纷纷撤出上海楼市，意味着最近一轮的房价高位已过。

　　与大摩的“疑似”撤资、抛盘交相呼应的是，摩根士丹利发表在9月12日最新发表的一份研究报告指出，近期中国发生地产业整体“崩溃”的可能性正在增加，其中，“崩溃”定义为“销售价格和成交量同时出现大幅下跌”。从“长期看好”到“可能崩溃”，对于内地房产态度转变，大摩的“变脸”令业内哗然。分析人士指出，中国楼市确实到了冷静观察和思考的时候了。

　　而据记者了解，大摩此前有意收购其在上海的第三座大楼，但后来又否定了这一计划。大摩不断在标售高档地产项目的同时，其它海外投资者也在出售各自地产资产。据一位知情人士透露，MacquarieLtd.和HKRInternationalLtd.都将各自的上海住宅项目上市出售。去年年底，高盛集团1.5亿美元出售了上海写字楼高腾大厦；高盛于2005年花1.076亿美元买下该大楼。

　　“可以这么认为，当前不断有外资撤出上海楼市，这意味着最近一轮的房价高位已过。”杨红旭分析指出，无论是“和黄”还是高盛，又或是当下不断“唱衰”国内楼市的大摩，其撤资的原因都很明白：一是“后院失火”，大摩要抽回部分资金回到华尔街的漩涡中拯救自己；二是担心下半年中国经济下滑，人民币对美元升值减缓。

　　在分析这一轮房价异动时，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，如果把时间拉长了来看，这可能是过去5年全球经济高增涨后的一轮调整。上海房价在去年高涨后今年二季度出现了最后一小波的冲刺，在6月初达到历史顶峰。在今年6月各项经济数据达到最顶点之后，CPI价格的上涨迫使经济出现调整，人民币兑美元年内“破6”的预期已经不可能实现，这也几乎成为共识。

　　同月底，上海楼市即出现调整迹象——李嘉诚旗下的“和黄”开始在抛盘。尽管御翠豪庭等“和黄系”楼盘一再试图向外界澄清“甩盘”的嫌疑，但从成交数据上看，新一轮成交的均价下跌已是不争的事实。如今看来，当初外资撤市、高位清盘的消息虽然被炒得沸沸扬扬，绝大多数的开发商却没有意识到局面转变的严重性，直至万科全国性的降价，方知风暴的真正袭来。

　　另业内人士预测，楼市极有可能与宏观经济一起进入新一轮的经济周期，那么房价暴涨的情况可能在5年之内都不会重现。不过，尽管中国经济再怎么调整，保持领先全球的增涨速度还是可以预见，那么房价在这一轮下跌之后，重新保持与经济相当的速度上涨还是可以预期的。