作为奥运会的协办城市，奥帆赛的举办为岛城楼市注入了一股活力，各种数据显示，在“金九银十”来临之前，青岛楼市开始逐步回暖。

　　日前，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，8月以来，仅三周多就成交了约2577套新房，大于7月份整个月总成交数2115套。尽管回暖的幅度不算太大，但已经是个很好的兆头，预计随着9月份大量楼盘放量开盘及大量累积的需求释放，楼市有望进一步被激活。

　　不到一个月成交新房2230套

　　据统计显示，8月3日至8月27日不到一个月的时间内，青岛市新房共成交2662套，成交面积近30万余平方米。其中第一周内共成交630套，环比上涨6%，总成交面积达77484.65平方米，环比上涨35%；第二周共成交了878套，环比增长幅度达40%，成交面积达94362平方米，环比上涨22%；第三周共成交767套，环比减少12.6％，总成交面积86642.61平方米，环比减少8％；第四周截止到27日，共成交387套，成交面积44402.58平方米。

　从数据中可以看到李沧区绿城理想之城、崂山区左岸风度等楼盘表现突出。绿城理想之城开盘第一周就售出176套新房，左岸风度在本月的第二周集中签约量就高达311套，开发区刚开盘的福瀛花园项目8月第一周也售出39套。此外，市南区的维多利亚广场和四方区的明泽慧苑项目销售量也相对较好。

　　据了解，尽管奥运会期间整个青岛楼市开始回暖，但是对于奥帆赛基地周边的许多楼盘而言，却由于受各种因素的制约，成交量和客户到访量均出现明显下滑。

　　奥运元素成为营销亮点

　　作为奥帆赛的协办城市，在奥运会举办前后，青岛许多楼盘巧妙地将奥运元素融入楼盘营销创意和楼盘推广中。如临近奥帆基地的百丽广场在宣传中，直接以项目“与奥帆中心零距离”为宣传点，来凸显楼盘地段价值和商业的国际化。位于山东路南端的丽府曼哈顿则充分考虑了奥运期间外地客户来青岛对宾馆的需求，在奥运期间将要出售的部分酒店式公寓对该部分人群出租，不少外地客户在租住之后，最终成了该项目的业主。康大风和日丽为客户特别准备了金制福娃；崂山区御景峰在奥运期间举办购房赠送健身卡的活动让利购房者，将购房与强身健体的奥运精神紧密结合起来。

　“金九银十”迎来开盘高峰

　　面对开始回暖的房地产市场，9、10月份，青岛楼市将迎来一个开盘高峰。截止到目前，许多半年开盘时间延迟的楼盘都准备在这两个月集体亮相。

　　对此，业内人士分析，上半年楼市的低迷给众多开发商很大的压力，面对销售不如人意的上半年，传统的购房旺季“金九银十”被寄予了很大的期待，也是今年开发商实现销售业绩不能再失去的宝贵时机，多会为一整年的业绩做冲刺。此外，上半年购房者的观望促使市场上的刚性需求大量存在，这部分需求在奥运会之后能否释放是房地产项目下半年能否热销的关键所在。不少购房者就是冲着奥运会之后房价能有所回落而选择了持币待购，如果奥运会过后大部分楼盘理性入市，就会与他们的预期造成一定的偏差，面对放量较大的房产市场，不少购房者会选择入市选房，这将促成一部分购房者最先打破观望，开创购房局面。