近日，广州多个发展商公布了中秋、国庆的优惠措施，除新楼盘低价入市外，在售产品的优惠幅度也明显加大，部分楼盘产品再次优惠幅度达一成多。对此，有业界人士称“金九银十”的降价大战已经拉开帷幕。

大小楼盘纷纷降价促销

   其中最为明显的是恒大及富力两大地产集团的新推楼盘均以低价入市，成为关注的关注。9月6日，恒大山水城开盘，当日认购最高额外7.6折优惠，价格明显低于业界的预期。本周，富力在滨江西的江景楼盘富力金禧花园报价1.3万元/平方米，带3000元/平方米的精装修，中秋期间登记还可以获得额外8.9折优惠，部分底层单位仅为1.1万-1.2万/平方米。此外，位于花都的富力金港城在中秋期间登记也可以获得8.8折优惠。

   近日，珠江地产推出“8重优购大礼”活动，优惠幅度为9.3-9.9折；合生也启动了“十盘联袂出击”计划，除了折扣外，还以送装修、家电家私等方式提高产品性价比。

   此外，部分以“高性价比”取胜的楼盘仍然继续优惠让利。如力迅原筑新推的四期产品价格比三期还低，最低7300元/平方米，而前不久，该盘的团购优惠价也在8000元/平方米以上。而时代糖果在中秋期间推出一批单位，5000元/平方米带1500元的装修，比此前推出的5600元/平方米均价还要低。

楼盘之间价格“肉搏”明显

   除了这些已经公布优惠措施的楼盘外，不少楼盘还在等竞争对手公布优惠措施后再出台优惠政策。记者了解到，金沙洲某楼盘本来销售不错，但看到其他楼盘纷纷降价，也只能加大优惠幅度，其营销人员表示，价格才是最有力的竞争武器。而原准备在近日开盘的白云区某楼盘也把开盘时间推迟至国庆，其营销人员表示，看看中秋附近楼盘的情况后再定价。

回笼资金，发展商降价“出逃”

   对此，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，导致这轮降价风潮的原因一方面由于宏观调控政策没有放松，发展商在资金压力下不得不通过降价促销来回笼资金，另一方面，即使资金压力不大的发展商，由于今年前8个月的出货量太少，也必须在近期降价促销以保证一定的销量。

   满堂红地产研究部总监龙斌认为，发展商一般都会在“金九银十”进行特价促销，是否带动新一轮降价风潮还有待观察，但跟风降价成为不少楼盘的选择。

   对于楼价是否会继续走低、何时能够站稳，黄韬认为，关键看9月、10月的成交量能否保持在50万平方米以上的正常水平。“如果冲上50万平方米、理想的话达到70万平方米的话，楼价才有回稳的可能，否则楼价肯定还会继续走低。”