一年一度的秋交会将于9月29日拉开帷幕，一直持续至10月3日。深圳作为新一轮房价的领头者，在本次交易会上所释放出的信号，不仅是对自身，还将对全国其它城市的楼市走势造成巨大影响。这次的秋交会将是一场超级豪华的地产盛宴：提升企业品牌形象、展示项目优势、累积有效客户及和终端消费者面对面沟通交流，项目促销将由此盛大启幕，加上金九银十的完美契合，这成为深圳地产本年度最后一个绝无仅有的促销契机。

　　在淡市中，众多品牌房企将踊跃参与2008秋交会，使得这次秋交会未开展也已经被认为是历届中规模最大。深圳秋交会深圳房地产交易中心相关人士表示，早在春交会前就有众多品牌开发商预订秋交会的展位。现在距离秋交会尚有大半个月，已有万科、招商、中海、金地、和黄、振业、鸿荣源、佳兆业、中粮、东部、深物业等近百家品牌开发商参展。其中最值得关注的是连续缺席几届会展的万科这次也不例外，通过加入秋交会来加快销售速度。

　　深圳本土的品牌开发商已列席定位将近70家。届时还将有众多品牌项目亮相秋交会：万科的万科城、第五园、金域东郡、金域华庭、东海岸、东方尊峪、清林径、棠樾、兰乔圣菲和天琴湾将向公众解读“V”系列品牌;中海带来大山地一期、中海半山溪谷和阳光玫瑰园项目为公众展示自然生态之美;和记黄埔将为公众展示观湖园、御峰园，以及珠海的海怡湾畔四期，成都的南城都汇、彩叠园，长沙的盈峰翠邸等项目;振业城将用星海名城六期城中央、振业城、振业汇、惠阳振业城、北海中央华庭、长沙浪琴湾等项目为公众解读“新人居新生活”的绿色生态人居理念;鸿荣源将携公园大地二期、熙龙湾、禧园精彩亮相展会;佳兆业地产、皇庭地产及冠懋地产也携带旗下项目参展并表明期待“金九银十”。

　　根据联合搜房网进行的调查显示，在超过12000名网民参与的调查中，计划在秋交会买房的人数略微超过50%，而在春交会期间进行该项调查时，这个比例只有30.2%.而认为房价还会降因而尚未买房的人数占比约53%，但在春交会，这一占比达到了77.8%.两项重要指标似乎都显示出，只有房价持续下跌，消费需求才能真正被释放出来。

　　深圳楼市成交数据显示，3月、4月有明显回升迹象，5月借助春交会的东风，成交达到一个小高潮，月成交4732套，基本持平07年月均成交量，其后6、7月成交量急剧下滑，分别为2905套和2615套;8月全市住宅成交均价14,342元/平方米，环比下跌8%，结束连续两个月的上涨，在“低价+促销”战略下，全市成交住宅上升至3,379套。

　　深圳楼市一再低迷，开发商在秋交会上的各种促销手段层出不穷，价格成为了置业者衡量的重要指标。无论还是新开楼盘还是新推单位项目，在开盘定价过程中必定会遵从市场的规律，定价也必然趋于理性。楼市的持续低迷也给了消费者极大揣测的空间，各大新闻媒体及地产评论员争相发表“金九银十”恐难再现的言论，无疑让吃紧的楼市雪上加霜，银行限贷令和浓厚的观望情绪的确也让市场更加扑朔迷离，由于市场观望气氛依旧浓厚，开发商迫于资金压力在秋交会时可能发生价格战，降价促销可能会进一步打击市场信心，加之新增供应量持续增加，房价的下行压力持续暗涌。

　　由于7月份预售的众多项目8月才陆续推出，使8月深圳全市公开发售的住宅项目达16个，比7月增加5个，供应住宅72.4万平方米，环比增加198%，8月的供应量成为08年以来最大的单月供应量。另外，已有较长的蓄客时间以及备战楼市“金九银十”的需要，多数项目选择8月入市。而9月也将有19个新盘入市，其中新开楼盘6个，分别是罗湖区的金祥佳园、宝安中心区的雅居、龙岗中心城的万象天成、罗湖区的航天晴山月名园、福田区的迷你新居和宝安区的中粮澜山;其余的均为新推单位楼盘项目包括金地梅陇镇、中央悦城、风临国际东座等项目。

　　但就7、8月开盘的几个楼盘的热销却给了市场新的希望。南山的卓越维港名苑持续一段时间成交居于全市之首，香瑞园项目的豪宅开盘热销，福田区的新世界四季山水开盘当日近2000人次选房并热销，宝安中心城的地铁小户西城品阁以8000余元起价开盘一个月劲销5成，位于布吉片区的蝴蝶堡在8月30日推出最后一栋单位以6000余元的价格发售当日热销9成。

　　而8月27日至9月2日一周深圳总共成交855套，平均每日成交122套，市场成交数据有逐步攀升的态势，这也为金九银十的促销战打下了好的基础。但是，与计划购房的50%人群相比，保持观望的人群超过49%的比例，消费需求能否在“金九银十”形成实质性的成交，只有促销手段到位和价格定位合理才可以得到实现的。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，自5月以来，深圳关外房价出现明显大降，但是关内新房下降并未成为普遍事实，尤其是福田仍在坚挺，开发商若想打消置业者的观望，关内新房必须在秋交会进行明显的价格调整。