贷款新政出台，对南宁楼市带来哪些影响？它对南宁的房地产格局会产生什么变化？不少开发商对此有不同看法。业界认为，随着房贷新政的落实和实施，楼市的四个悬念将一一解开

悬念一调控“紧箍咒”松动无望？

　　最近，记者在南宁房地产商聚会的多个场合听到很多政府将出台利好政策的消息。

   政府将出手救市的传言，不绝于耳。开发商以房地产“断供”会引发金融风险为由头，呼吁中央政府出来救市，而“信贷紧缩下，中央该不该出来救市”这个话题，在各大房地产网站也炒得沸沸扬扬。

   出于对奥运会后房地产行业下滑风险增大的担忧，再加上近日来成为社会关注焦点的“4000亿经济刺激方案”，使得很多人似乎相信房地产头上的“金箍圈”就要松动了。然而，8月27日的“限贷令”成功粉碎了这种传言。

   开发商经过一年的调控后，已翘盼国家宏观调控的松动，但这个通知一发，传递的信号是地产调控从紧继续。所以，业内人士分析认为，这个通知对于市场最大的影响是买卖双方预期的变化。从最近一段时间，上市和推货的楼盘开始多起来就能感觉得出来，在清醒认识形势后，观望的开发商不得不自己寻找解决办法。

   “房贷新政的一些规定，早在几年前就已经出台，只是现在又拿出来重申而已。”保利南宁房地产公司总经理吴光明说，这个政策的信号意义更大，就是告诉对救市抱有幻想的人，中央对房地产政策只会越来越紧，不会放松。

   吴光明说，事实上，南宁商业银行风险意识很强，从去年开始，对房地产公司贷款的审查早就十分严格了，不用说囤地，就是所有证件都齐全了去办贷款，也不一定能办得下来。

悬念二　将引发“吐地潮”？
 
   事实上，之前为了阻止房价下跌，地产商囤地现象已十分严重。不用说著名的碧桂园、万科，就算处在三线城市的南宁市，稍有规模的房企都存有多块土地。比如，保利集团在南宁的存地量已达3000亩，四川新希望集团在南宁的存地量超过1000亩，广州利海集团在广西拿地更是高达8000亩之多。本土企业荣和、嘉和、碧园等，也有数块土地等待开发。

   国家发改委固定资产投资司8月28日称，1月到7月内地房地产开发购置土地面积2.2亿平方米，但完成土地开发面积仅1.5亿平方米。

   对此，南宁一家房产代理公司张先生表示，本来，信贷紧缩、房源滞销令开发商资金链绷得极紧，房贷新政迫使开发商着手进行现有大量闲置土地的开发，令资金需求更为庞大。在尝试了降价售房变现但效果不佳后，一些开发商可能走上另一条路：卖地。

    张先生所料完全不是耸人听闻，早在今年4月，南宁中山路等地块已经出现了退地现象，而“国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款”。这一狙击囤地的新政8月底刚刚发出，有消息人士称，去年在东盟商务区高调拿地的某“地王”，已经在择机转让了。

   也许，在经历了捂盘惜售、降价促销、减员增效后，“吐地变现”在不久的将来，会成为南宁房企最新的关键词。

　　悬念三　对房价影响有多大？

  对于这个政策的预期，南宁出现了两种说法，一种是导致房价继续探底，一种是反而让房价上升。

   主张降价的业内人士认为，这个通知传递的信号是地产调控从紧继续，那么购房者近期的观望心理会再度加深，而对于开发商的打击更大，银行贷款无望，开发商很有可能近期再度降价卖房回款。

  主张涨价的人认为，政策出了后，新开盘的项目减少，已开发楼盘成为购买的主要对象，供应的减少直接会导致房价上涨。

   同时，政策将推动市场的优胜劣汰，结果极有可能会出现“两极分化”：首先是一些小型的实力不强的公司倒下，接着是一些大型的有实力的公司做得更好，然后是房地产开发集中在一些大公司手中，最后就是竞争更少，房价被少数大型房地产企业操纵。

   他们认为，房地产的信贷政策关系到很多因素，这个政策只是控制了房地产投机开发，而对房价控制是不起作用的，房价下跌需要的是控制炒房和严控购买二套住房。

   也有人有另外的担心，就是银行限制向房企放贷是否可以控制银行信贷风险。因为严格执行的话，会造成一些资质较差的房地产开发商因资金周转问题而“出局”，从而造成“烂尾楼”。             

　　悬念四

能挤出多少泡沫？

   业内人士认为，此通知的发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来一段时间内房地产融资难度的增加。

   开发商为什么囤地？为了生财。他们的基本逻辑是：房子供不应求所以房价高，供地紧张则会使得房子供应紧张。因此我们看到了很多开发商一面不惜重金疯狂拿地，一面捂地不开发。

   今年楼市寒冷让开发商首尝苦果，当面粉贵过面包时，土地泡沫在市场调整面前岌岌可危。上半年南宁土地频遭流拍，转让和并购开始出现，在这种情况下，央行9月1日重申了“区别对待、有保有压”政策。中国银监会主席刘明康9月2日亦提醒商业银行进行压力测试，做好房地产风险预警。

   “从发布《通知》的时间来看，决策层似乎更看重银行安全，尤其在经济面临下行风险时，维护金融安全更加重要。”一位金融分析师告诉记者，同时这也说明，楼市没有危险到需要救市的时候。

   南宁一证券公司高级分析师李慧勇认为，在房地产方面，最重要的是保证投资量。这需要做好两方面工作，一是继续加大经济适用房、廉租房建设力度，二是稳定房价预期。根据前期国家有关部门的调研情况，大部分房地产开发企业效益仍然很好，预计政策明显的变化将在明年出现。