纵观中国城市地产，当属深圳民间力量最为精彩，活跃，前卫，甚至恣肆，却不乏深刻。网络“大虾”亮剑，草根英雄辈出，与城市一路成长，随地产点滴壮大。今天民间力量的智慧与声音，已构成深圳地产中的“第三极”。

　　资深地产研究人 老生阿泰

　　民间力量素描

　　应该说，深圳地产的民间力量出现，不是某种天命的钦定，也不是好意保姆的扶养，这股力量从诞生的第一天起，就带着这座年轻城市不羁、奔放、无忌无畏的胎记，随着魔方般变幻的城市地图和地产面貌，野性而蓬勃地生长着。

　　首先当说，民间思想力量，活跃，前卫，甚至恣肆，却不乏深刻。这里，曾经大胆喊出“居住改变中国”的口号，为地产立言张目；也曾以“尖叫的城市”作为夸张的切问，反思由地产牵动的中国城市化进程；有人曾经振臂大呼“高房价是中国不能承受之重”，也有人深沉思索，直陈“中国地产的八大忧患”。他们格外关注城市价值，透视城市肌理，呼唤城市运营，不仅游走峰会讲坛，而且时时现身东西南北大小都市，传播深圳的地产思考。

　　他们纵横论道，点评规划之良莠高下，臧否建筑之优劣得失；为城市天际线的优美，大发宏论；也为某个社区设计的不伦不类，痛心疾首，口诛笔伐。

　　他们口若悬河地指说地产现象、发起城市批判、进行政策解读：话题可以是如何集约土地资源，探讨小地块开发的“中国地产新模式”，可以是深度研究信贷宽紧与房价高低、金融安全的微妙关系；也可以是小产权房有无进入市场的可能路径，更可以是，为“城中村改造”这样的难点问题，建言献策……

　　总之，深圳地产思想者的头脑中，没有禁区。当然，不少时候为了炒热一个片区、炮制某个概念，思想者或也会加入商业意味的游戏，然而，粲然夺目的学术外衣、思想包装、理论色彩和哲学光芒，还是有可能将一切演绎成为庄重的价值演说和严肃的道义传布，这同样也是深圳地产的思想符号，耀眼而独特。

　　再说民间舆论力量，张扬，野性，甚至混沌，但是不乏价值，以一种别样的力量，产生了另一种矫正、平衡的舆论格局。惹得地产界又爱又恨：引为同盟者又怕扎手，斥为野路子又恐遭“暗算”……但是，深圳这座先锋城市，网民在百千万之众，地产剑客浪迹其间，如鱼得水．。当然，剑客并非圣者，都有生存欲望和利益诉求；依托网络所传播的声音，自然不会是那么清纯和无瑕。但是，深圳这座城市的包容，给予了这种民间舆论滋生、壮大的空间，没有封堵的萧杀，于是成就了一种“和而不同”的丰富。也许，这正是深圳地产，中国地产的一个特有标记。

　　资深网络评论人 风语

　　促进楼市健康发展的“第三极”

　　在深圳房地产界，除了代理商和开发商外，还有另外一个特殊的民间群体。这个群体，有人称他们为地产评论人士，有人称他们为地产剑客，还有人称他们为大虾。

　　不管大家如何称乎这个群体，也不管大家如何看待这个群体，他们在房地产市场的影响力都是有目共睹的。深圳改革开放已经28年，而房地产民间力量的出现也已经有了8年的历史。8年里，民间人士表现已经给大家留下了深刻的印象。不过在这个时候，需要的不是回顾，而是展望。看看我们的民间力量如何在以后的日子里促进房地产的健康发展。

　　民间力量要促进房地产市场的健康发展，首先要做的就是普及专业知识。一个普通的置业者，即使有过多次看房甚至买房的经历，他们对房地产的认识都是不够的。比如，他们不知道如何的对楼盘进行综合判断，不知道如何避免合同中的陷阱，不知道如何的维护自己的合法权益。在这个时候，有着丰富经验的地产民间人士可以通过网络，通过其他的一些途径向置业者传授这些知识。

　　第二就是引导市场理性发展。在市场火暴的时候提醒置业者不要盲目乐观，在观望氛围浓郁的时候告诉大家不要盲目悲观。一个正常的房地产市场，必然是有涨有跌。置业者们无论是在房价上涨还是下跌的过程中都容易迷失，民间人士应该去告诉他们这是正常的规律。

　　第三就是对房地产市场进行监控。看房地产市场是否理性发展，对开发商和代理公司进行监控。在房地产项目的开发和销售过程中，有些公司会采取一些违规的方法来进行促销。地产界的民间人士利用对市场的了解和专业知识，避免违规行为的出现。

　　社会学者，地产策划人 戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新闻,戴欣明说吧)

　　“山寨”正当时

　　前段时间“山寨机”搅动手机市场，“主流”厂商大为震惊。“山寨机”之所以可以大行其道，源于核心技术的破解，但是更主要的还是“主流”手机的价格。房地产市场虽然并没有形成“山寨房”，但是已经形成“山寨力量”——关注房价的群体。

　　笔者认为，在当前这个营销经济时代，伴随着房地产市场买方市场的到来，从需求方定义产业已经成为必然，未来整个房地产业有一个重要的趋势，房地产是个为置业者创造居住价值的产业，从置业者的角度考虑，营销就是有价值的内容。

　现在，深圳民间各种“山寨力量”正在摇旗呐喊，“合作建房”、“万人团购”，这些都在成为营销事件，深圳独有的房地产剑客群体不遗余力为一些有需要的客户发帖发图，博客营销也是方兴未艾，网站营销更是风风火火，另一方面，独立策划人，营销教练，顾问公司都从不同的层面挖掘房地产价值，无论怎样，只有把真实的价值反映出来，营销才有价值。

　　我们应该客观地看待这些“山寨力量”，因为社会是分阶层的，就像不同的人用不同的手机一样，房子也是如此，这些房子都需要用自己的营销方式找到对应的阶层，比如富豪就不会参与“万人团购”，白领也不会参与“合作建房”，但不能因此就否认这些形式的营销方式，也就是说，营销也是分层次的，不论那种营销方式，只要搭建了开发商与置业者之间的桥梁，那我都认为是有益的。哪怕就是“山寨力量”，只要对买卖双方都有价值，我都认为有存在的价值。

　　当“山寨力量”蔓延之际，“山寨房”似乎也开始欲动，像新疆最近为解决职工住房困难、改善职工住房条件，8月起可继续单位集资建房，或许理性的房地产更应容纳各种形式的开发模式。

　　在未来，随着网络等多种媒体方式的综合利用，多种力量将并驾齐驱，各行其道。

　　雅颂战略传播董事长 秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)

　深圳企业

　　也“民间”

　　深圳是一个草根力量茁壮的城市。与其移民城市文化的平等、包容、多元相适应，深圳民间力量比北京、上海更平民化、多元化、理想化。深圳地产企业发展领先中国背后，是民间力量的文化先进性与包容性。

　　从深圳地产企业的出身起源来看，民间力量就是孕育深圳企业的母土。今天，中国房地产行业的前十位企业中，发源于深圳的占到半壁江山。这些优秀企业，莫不是民间力量的作用推动着企业、行业进步，与之相对，官方力量、官方文化的影响甚微。与北京不同，深圳地产力量的民间特色鲜明。

　　深圳地产民间力量阵营中最具代表性的当属中国地产第一企万科。万科，因其文化先进性也被称作中国房地产的领导品牌。它是中国地产的开拓者、思想者，一直领风气之先。万科创始人王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)即是草根企业家的代表。万科之始，并非含着金钥匙出生的国有嫡系企业，仅是凭着开拓者精神和团队治理的非官僚化风气，成为中国第一大房地产企业，这背后正是深圳民间力量的伟大作用。

　　我所设定的概念——“民间企业”不是“民营企业”，“民间企业文化”不是“民营企业文化”，这是两个不同的概念。透明度、自我决定权、公开竞争是深圳地产民间力量的特征，也是万科为代表的深圳民间企业文化的特征。

　　深圳地产民间力量还表现在网络时代的意见表达和民意传达上。网络的平民化、开放性使得民间意见领袖可以为主流文化所接纳。