综观今年上海房地产市场整体走势，"金九银十"注定会成色大褪，名不副实。毕竟，宏观面的种种不确定利空因素，市场多空博弈的持续僵持，最终导致市场供求严重失衡，纯粹的"买方市场"之下，无论新房还是二手房双双进入了价量齐跌的下降通道，可谓是"未见金秋直面寒冬"，开发商的日子实在是每况愈下。

　　终究起因，无外乎以下几点：一、开发商资金链普遍吃紧，"土地为王"的疯狂时代已成过去时，"现金为王"斯乃正道。譬如说诸如万科、大华之类的品牌开发商，由于之前战线拉得过长，追求规模效应，一旦市场变脸，正所谓"船大难掉头"，资金吃紧之后就会显得相当被动；二、去年年中的报复性追涨行情，把市场价格推向高位，从而造就了相当大的楼市泡沫和虚假繁荣。从去年10月以来，上海楼市的价格调整始终未见松动，直到今年7月下旬开始，这场将近一年的市场多空博弈才初现端倪，比较典型的就是世博三林板块，万科金色雅筑作为区域标杆楼盘，从年初近18000元/平方米的成交均价骤然下滑到12000-15000元/平方米左右，35%的调整幅度对于上海万科旗下的楼盘而言，实属罕见，然而伴随的是股票市场的一路狂泄，资金的大幅缩水导致目前的市场购买力严重不足，供需失衡实乃必然；三、中央政府为了控制金融风险，不断上调准备金率，严控开发商融资和信贷渠道。去年的美国次贷危机可谓是触目惊心，从政府角度考虑，必须以此为戒做到未雨绸缪、防微杜渐。

　　那么对于今年的"金九银十"而言，开发商为了生存考虑，必然会大量快速的放盘，通过各种营销活动带动人气。前面也提到了，目前市场的确人气冷清，但是这两年以结婚置业为主要刚性需求的刺激下，其实市场的潜力还是存在的。在这轮长达近一年的多空僵持中，无非是开发商希望守住底线，一旦市场不好则采取小幅推盘试水，试探买方底线；而购房者则期望的是低位接盘，不到心理价位坚决不买，最终开发商只得面对现实，前期则有松江某开发商买房送车，目前则有万科中秋特卖，还有更绝的上海青年城项目，玩起了夜市限时特价促销，可谓是五花八门，各显神通！当然，品牌开发商联手知名中介，做到强强联手，共同抵御楼市寒冬也是近期市场的一大热点，开发商缺真实客源和有效渠道，而中介商缺有效的性价比盘源，这种彼此间的有效互补，资源整合，对于开发商缩短销售周期大有裨益，从香港市场来看，中介商本身就被形象地喻作为"流动的售楼处"，相信一、二手联动模式在目前的市场环境下，必然会成为一种行业发展的新趋势。

　　最终我想说，不管营销多么花哨，其实质必然是明折暗降，调低价格迅速回笼资金，"留得青山在不怕没柴烧"。依我的判断看，哪些开发商敢于率先破冰降价15%-20%，那么在这场行业洗牌中则能占有先机，非常欣赏金地的营销策略，相对于司空见惯的"低开高走"定价策略，金地湾流域则采取"高开低走"战术，毕竟这轮市场调整预期起码维持1-2年之久，把房源从好推到次，以免市场波动带来的错杀风险，可见金地作为品牌企业对市场走势有正确判断，从而顺势而为，自然也成就了目前的热销行情。

　　总体而言，未来上海楼市的整体趋势还是向上的，也是值得期待的，刚性需求置业还是建议该出手时就出手！