据链家地产最新公布的监测数据显示，8月份，二手房成交量环比7月份下降27%，同比去年8月份下降33%。这是自2月份回暖后连续两个月出现下降。此外，成交均价基本平稳，为9781元/平方米，相比7月份的9713元/平方米，上涨0.7%。

　　而在京城的租赁市场，随着奥运会的落幕，成交量回落5%，典型区域租金上涨100—300元/月。

　　■ 供需双降四成

　　9月中旬有望回暖

　　对于8月份二手房成交量下降，链家地产分析指出，首先，供需量双双下降四成以上，影响供需配对。奥运后的市场走向，是买卖双方共同关注的焦点。因此，在市场即将明朗之前，不但需求选择观望，供应热情也大大下降。尤其是在前期观望声中，部分出现议价空间的房产，与其降价求售，不如待市场明朗后再伺机出售是当前的普遍心理。供需的明显下降，直接导致成交走低。

　　其次，90—120平方米二手房成交比重上涨2.4%，间接促均价上涨。链家地产数据分析，本月二手房平均成交面积达87.3平方米，与上月基本持平。各面积档位二手房成交普遍的特性就是高、低两端比重下降，而90—120平方米二手房成交比重上涨明显。市场人士认为，在各面积档位的二手房中，以90—120平方米档位二手房为二手商品房需求的主流，成交价一直处于相对高位，几乎高出其他档位整体价格10%左右。因此，90—120平方米二手房成交上涨是促使整体价格上升的间接因素。

　　此外，成交总价向中高端漂移，90万—120万元二手房成交比重上涨1.7%也是重要原因之一。链家统计数据显示，本月二手房平均成交总价达86.73万元，环比上涨1.6%；各总价档位中90万—120万元中档房成交比重上涨较快，成交环比上涨1.7%，达到25.5%。市场人士认为，90万—120万元二手房成交比重持续两月上涨，间接说明中高档房产的需求较为坚挺，这也是促使成交价格稳定的主要因素。

　　尽管8月份二手房成交量再次大幅下降，但是基于奥运会的特殊因素影响，以及二手房成交特点中的商品房主力需求、中高档二手房需求仍然有力存在。综合奥运后市场逐渐明朗，潜在供需的陆续上市等各项因素，可以预计，8月份二手房市场基本已是触底情况，9月中旬以后市场将逐步回暖乃至强势暴发。

　　■ 新学期、新地铁

　　助推9月租赁市场

　　一般而言，8月份是个冷热参半的租赁月，中上旬延续7月份的冷清，临近下旬，由于中小学校开学，为孩子上学而租房的家长成为暑期租赁市场的突出需求。尽管与奥运同期，8月租赁市场受季节约束的特点表现很明显。

　　据中介机构统计数据分析，8月份租赁市场成交量环比上月回落5%，13个区县一、二、三居室平均租金分别达到2130元/月、2489元/月、3128元/月，各居室成交租金普涨30—50元左右，涨幅基本平稳；部分典型区域则上涨较为明显，普涨100—300元/月左右。市场人士认为，尽管8月份租赁需求受到较多限制，但还是出现了一些新需求，例如新学期租房、因奥运对车辆道路等限制而“换房”的白领，即使这些需求在庞大的租赁市场并未构成主流，但由于其需求集中在明显的几个区域，直接导致了典型区域租赁需求上涨明显，租金走高，从而促使整个租赁市场租金也有微幅上涨。这主要表现在新学期学校周边租金上涨明显和新兴地铁沿线成为白领安家首选热点区域这两点。

　　据了解，新学期临近，8月各中、小学集中区域租赁需求上涨明显，客户登记量普遍有15%—20%左右的上涨，促使区域租金也水涨船高，普涨100—300元/月。但同时也指出，最终租金会逐渐回落到正常水平。

　　此外，7月下旬开通的10号线和奥运支线沿线区域已经成为白领8月租房的首选区域，典型区域成交上涨一成以上，最为显著的是两居室，上涨幅度普遍在8%—13%。市场人士认为，新兴地铁开通初期广受关注是需求增长的一个原因；其次部分区域处于商圈外延，相比周边其他配套成熟区域租金普遍低出200—400元/月，幅度达到10%—20%，因此性价比较高与白领租房需求对称。与此同时，地铁沿线区域又比非地铁沿线租金普遍高出10%—20%，这也是从侧面推动整体租金的一个因素。

　　市场人士预测，8月以后租赁市场将进入平稳过渡期直到第四季度末开始进入一年中的淡季，这期间租金将会有一定程度的回调，但典型区域租金偏高的市场特性基本已成定局。