楼市低迷,价格昂贵的顶级住宅销售自然也受到很大的冲击。阳光家缘昨日数据显示,珠江新城博雅首府,自今年3月初开盘后目前售出9套单位;而滨江路某顶级豪宅,自6月中开盘以来,也只售出10套单位。 自从进入楼市调整期后,有报道称北京、上海最
楼市低迷,价格昂贵的顶级住宅销售自然也受到很大的冲击。阳光家缘昨日数据显示,珠江新城博雅首府,自今年3月初开盘后目前售出9套单位;而滨江路某顶级豪宅,自6月中开盘以来,也只售出10套单位。
自从进入楼市调整期后,有报道称北京、上海最为高端的楼盘依然能保持稳定的销售,身处广州的顶级豪宅却步履维艰。目前广州售价最高、达到3.5万元/平方米的博雅首府,以月均销售1.8套的速度出货,5个月累计销售9套单位。在广州豪宅汇聚的滨江沿线的楼盘,价格超过2.5万元/平方米的楼盘销售也十分缓慢,有的一个月只有两三套成交。
支撑顶级住宅高价位的卖点多为独特景观、豪华装修、一流配套等,然而在浓厚的观望情绪及刚性需求不足的环境下,这些卖点很难让消费者爽快地出手购买高端产品。即使不少楼盘在今年下调房屋均价,销售状况仍不甚理想。据番禺区国土资源和房屋管理局统计数据显示,该区华南板块一高档楼盘去年底开盘两月间售出30多套,而今年,尽管均价跌破2万元/平方米,但近八个月成交量也不过53套。
寒桐投资总经理韩世同认为,在楼市不景气的情况下,高端产品降价幅度较小、价格仍然偏高是销售受阻的主要原因。如保利心语将均价调至1.8万元/平方米左右,目前已售出360套,说明在价格合理的情况下,消费者的刚性需求仍有被调动的空间。
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