潘石屹此次涨价在我看来，并非噱头。到奥运会后，中国进入了奥运后经济时代，全行业的普遍看涨情况下，怎能看跌房地产，要看跌的目前主要是股市，普遍资源上涨都会让企业利润空间有所下降。但是在房地产中，目前有几大利好消息，将是主要的几个因素导致商业地产，尤其是北京核心地区的看涨。
　　政府主导意见：

　　今年出现的不是非理性购房，而是非理性不购房。今年由于政府的一次一次利空消息推出，稀释股市市值，来解决通货膨胀，从而演变了，股市的大跌，个人资产的严重萎缩。购房者的观望气候浓重，来源于还是国家的一次一次警告，一次一次的指导性意见。最重要的还是银根的紧缩，准备金率和提高第二套房产的购买门槛。让很多有购房需求的购买者短时间无法购买。但是政府又担心真的房产大幅度下跌，尤其是北京。目前全国房产普遍看跌的情况下，北京可能是最后一道警戒线，北京一旦失守可能全国都开始大面积引起购房恐慌，房屋的滞销势必引起金融业的连锁反应。从而带动整个行业的金融资本断裂，美国的破产银行增多，将会大大加强中国银行的防范意识。在这样的情况下，如果让房地产真的大面积普跌，中国经济将非常可能出现金融危机。如果人们对于经济的不看好，中产阶级将会低价销售房产套现，并且取出换成黄金等硬通货，银行将面临挤兑的危险和资金短缺，要想度过资金短缺，势必要大量印刷人民币，恶性循环将由此开始。所以从政府的层面去看，防范危险，市场稳定才是大局的发展思路。在这一点上，潘石屹就没有考虑错。

　　北京核心与发展优势：

　　北京是中国的首都，有着无法比拟的文化、政治资本。国企，事业单位，教育单位，500强跨国企业，高薪技术企业，金融企业等等，都是全国无法相提并论的。石景山首钢的搬迁改造了附近的生态环境，中央办公区的建立，带动了石景山地区的发展，海淀区做好了生态旅游，科技发展区域，新型的高薪技术企业占据了海淀半壁江山，朝阳区的CBD商圈让北京的金融圈延伸到东五环，中央电视台新地标马上落成，2009年新竣工的新地铁线路让北京的交通网络达到全国第一。2001年到2008年的基础投入将近3000亿，最后奥运会的开幕式投入120亿做广告宣传，政府已经为北京做好了后面十年至几十年的前景规划。现在北京的GDP总量占据了全国的4% 而人口只有全国的1% 。在这样的高密度下，社会人员平均的财富将会进一步提升。

　　奥运会的优势：

　　在我们看开闭幕的时候，和我们一起看的有40亿人，这40亿人都知道了北京 鸟巢 天安门长城了。闭幕式更绝！让所有的运动员和我们一起狂欢，在于宣传和推广的意义上堪称一绝。这些运动员本来就是每个国家的明星与焦点，他们自带的相机拍摄的图片，很多会放到自己的BLOG或者相关网站上。世界对于北京的了解，让他们做成了传销者，为成长的北京带来了丰厚的品牌提升。

　　白领人员的购买力：

　　在于北京来说，城市化建设，购买房屋都要看一个城市的核心优势，要不买自己家乡的可能便宜很多。农村的房屋，几十万可以盖一个非常不错的大别墅了。北京吸引人的是机会、人才、环境、配套、绿化、文化、教育、金融还有政府。而这些被吸引到北京发展的人才，最大的一个愿望就是留在北京，在北京居住。当自己在北京多年后随着工作经验的提升做到了白领时，带着朋友到自家的时候，租房会让他们感觉到面子上的尴尬，所以这些是他们会成为北京房屋强有力的购买保证。

　　外来人口的购买力：

　　这两年由于户籍制度普遍遭到舆论压力。根据相关数据显示，现在80%以上的人反对户籍制度，只有享受福利待遇的人才会予以苟同。这两年中国搞了几个城市试点放开户籍制度，取消暂住证，只要购房即可拥有本地身份证，而这些身份证对于我们本身是这个城市的居民来说好像无所谓，但是对于外来人口的冲击和意义是非常大的。他们的孩子上学需要缴纳赞助费，找工作相对本地人来说更是艰难，办理身份证还需要跑回原籍等等。社会不公平的体现都让外来人口拥有一个当地身份证作为奋斗的目标。一个人吃饱了全家不饿的思想只能是你年轻的时候，当你开始要娶妻生子的时候。你肯定会开始考虑，你孩子的上学问题，以后父母来北京赡养的问题，自己可以找地方租，但是面对和父母和老婆时候，总不好意思让家眷和你过着东奔西跑的日子吧。这是外来人口的购买力优势。

　　房屋购买力的囤积：

　　从今年上半年开始，非理性的不购房，并没有导致大规模降价，但是已经囤积了大量有购房需求的客户，而这些客户如果政策上进一步放开，将是成为全国房产新一轮上涨的主要推动着。北京奥运会的开幕，让北京所有的盖房全部停工，要在10月以后才能恢复施工，由于大量的民工的闲置，在北京市场放开建筑市场的时候，由于人力短缺一段时间人力资源的价格会飞涨，原材料的紧缺导致建筑产品价格飞涨。北京又限制了黄标车的使用，现在的搬家公司价格是奥运会之前的一倍。很多的大货车都是黄标车，运输行业也会导致新一轮涨价。这些都会使建筑的成本增加，再加上一些房屋的滞后销售，北京的放量有所趋缓，私募资金和出让股权的开发商势必会引发联合涨价的默契，等到上涨的时候利好消息来临，开放商会将这些损失又公摊到购房者身上。非理性不购房的观望，最终还是要转嫁到我们这些购房者的消费者身上。

　　开发商不会出现大面积倒闭：

　　虽然目前很多上市企业生存的比较艰难，面临倒闭的风险。在这种情况下，有实力的开发商将兼并一些没有实力的开发商的项目股权进行等待。我们不要把开发商说的那么不知所措一样，他们手中攥着的真正存在的地皮，可以很轻松用出让股份的形式募集到资金。毕竟市值都是几个亿，几十个亿出让一部分就可以有等待的资金了。本来房子就是抢手货，真正有购房需求的人还能等多少时间？目前我觉得到不是开发商和政府在讨价还价，而是捆绑了地产相关产业链条的开发商在和政府讨价还价，什么是整体行业？五金，家装，广告，金融等等。单单广告一项，在户外广告中，房地产占据了70%的投放量，从事广告业的朋友肯定目前能感受到市场冷淡。房屋的滞销不到半年的时间里面，在这个行业喊苦的企业何止千百家。如果房屋交易量可以滞销一年以上，我相信最少几千家的下游企业将会破产，造成的大量失业率才是开发商手中最大的砝码。

　　我今天看了一篇博文后深有感触，有的朋友在职责潘石屹是为了出名头的时候，是否说的是自己。能否对于市场的分析后得出一个真正有意义的总结呢。潘石屹的名声已经是家喻户晓，新开盘的楼宇热销，已经是头条新闻，何来的炒作呢？有自己的目的发动一下其他同行之间的涨价认知。况且还说的过去，但是说炒作，我觉得只有为了点击量而生存的博客朋友才有这个意义。