昨天下午，深圳市国土资源和房产管理局发布“2008年1～7月深圳房地产市场分析报告”官方权威数据，结果显示，今年1～7月，深圳房地产开发投资下降，商品房空置面积165.68万平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面积更是同比增加超过九成。深圳全市新建商品房销售规模继续下降，市场观望气氛浓厚。专家表示，未来几个月，深圳楼市将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛持续。

　　昨天深圳国土部门发布的官方报告最新统计显示，今年1～7月，商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9500平方米。

　　在商品房销售方面，该市新建商品房销售规模继续下降，价格也持续回落，市场观望氛围明显。报告显示，今年1～7月，深圳全市新建商品房住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。同时，按该市房地产信息系统统计口径，在除去高档楼盘对全市房价的拉动外，今年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。

　　二手房交易情况也不乐观，依据报告统计，今年1～7月，深圳二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。

　　该报告起草人王锋表示，随着深圳地铁等基础设施建设的逐步推进，2010年以后，深圳特区外房地产市场将面临发展机遇。

　　官方称下跌空间已不大

　　昨天，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的新一期月度分析报告，显示7月深圳商品住宅成交量继续回落而房价有所回升。不过报告认为，市场的调整态势虽将持续，但深度回调的空间已经不大。

　　统计显示，今年1-7月深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%；其中，商品住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。从深圳各月住宅销售情况来看，3月以来成交量有所回升，5月成交量达到高点，但6、7月份又接连出现回落，7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

　　价格方面，7月深圳商品住宅销售均价为16198元/平方米，涨至今年次高点，此前各月的价格分别为15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。但是分析师指出，7月房价突然猛涨是受低密度住宅入市拉动的影响，造成当月价格水平较高，而除去高档楼盘的拉动作用，7月深圳普通住宅的均价为12387元/平方米。

　　另外，在二手住宅市场，深圳今年1-7月总交易面积为200.12万平方米，同比下降达69%。但7月交易面积为38.23万平方米，达到今年以来最高点，此前各月的成交量分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。

　　深圳市房地产研究中心的有关负责人分析，尽管深圳商品住宅价格在低密度住宅入市的带动下有所回升，但实际价格水平基本上仍在11000-12000元/平方米间波动，成交量则基本维持在30万平方米/月左右并呈现小幅下滑趋势，这表明深圳楼市仍处于低位水平。

　　不过他也指出，目前深圳楼市的调整是市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续，但由于房价持续下降以及刚性住房需求的存在，市场深度回调的空间已经不大，“房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现”。