进入8月,楼市调整的步伐没有丝毫放慢,上周(7.28-8.3)全市商品住宅的供应量环比前周萎缩超过50%,仅供应22.23万平方米。而新上市楼盘不断跌价已是常见之事,业内人士预计,8月可能迎来上海楼市新一轮调整的高潮,前期价格过高的楼盘
进入8月,楼市调整的步伐没有丝毫放慢,上周(7.28-8.3)全市商品住宅的供应量环比前周萎缩超过50%,仅供应22.23万平方米。而新上市楼盘不断跌价已是常见之事,业内人士预计,8月可能迎来上海楼市新一轮调整的高潮,前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。
继上周闵行一楼盘上市降价2000元/平方米和宝山一楼盘降价1200元/平方米之后。上周推出新房源的嘉定某楼盘,虽然报价高达15000元/平方米,但第一周成交的68套房源均价仅为12082元/平方米。
由于个别楼盘的大幅降价,导致之前两周大量上市的新盘滞销。根据某房地产研究院统计,上周本市商品住宅成交量14.9万平方米,环比减少了2.6万平方米,减幅为14.9%,成交继续下滑;上周商品住宅成交均价则为13290元/平方米,环比上升了1118元/平方米,升幅9.2%。
业内人士指出,成交均价回升的原因是,一些中档楼盘在降价之后取得较好的成交业绩,也把低谷中的成交均价拉回。万科中林苑和大华阳城贵都从18000元/平方米的价格,降到15000元/平方米左右,金地格林风范城15000元/平方米的报价,实际成交价只有12000元/平方米。这些受购房者关注的知名中档楼盘降价,都获得了较好的成交业绩,但也导致其他许多楼盘滞销,从而使得楼市的滞销更为严重。
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析近几个月楼市的特点指出,5月楼市开始供过于求(一手商品住宅供应133.5万平方米,成交104.28万平方米),6月稀缺惜售的高档楼盘抛售(仁恒河滨城、尚海湾、御翠豪庭、翠湖天地御苑),7月郊区新盘超低价入市(7月成交前三甲楼盘预期价都在8000-9000元/平方米,最终上市的售价都只有7000多元/平方米),近期一些主流开发商楼盘也开始降价,预计8月份前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。
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