邹涛称已与两家房地产商达成价格意向，并将造福数百名参加团购的市民。昨日，一位资深房地产界人士向记者透露，位于南山的某新开楼盘仅有一套房卖给邹涛的“万人住房团购”。林立人则认为，“万人住房团购”弄得不好，深圳楼市会出现新一轮的涨价。

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　　记者调查

　　“真正成交的只有一套”

　　昨日，记者继续对“万人住房团购”的进展情况进行调查采访。

　　“位于南山的某新开楼盘仅有一套房卖给邹涛的‘万人住房团购’。”该消息是一位有着广阔的房地产商人脉关系、资深的房地产界人士透露的。该人士告诉记者：“现在，深圳的很多房地产商对邹涛2006年所说的话仍怀恨在心。不仅如此，很多相信他话的市民也感觉上当受骗了。”

　　据该人士介绍，邹涛所接触的南山某小区新开楼盘之前曾经推出了7000多元每平方米的特价房，在一天之内被抢购一空。不久前，该小区又推出了8000多元每平方米的特价房，成交量又迅速飙升。这次给“万人住房团购”的折扣优惠价也是8000多元每平方米，但真正成交的只有一套。

　　昨日下午4时许，该资深人士又致电记者：“我所认识的在布吉建房的房地产商，我都联系了，没有一家大的房地产商跟邹涛联系过。他有可能是与需要资金回笼的小房地产商接触。”

　　昨日下午，记者试图进一步了解邹涛“公开信”的后续情况，但一直未能联系到相关的负责人。

　　专访林立人

　　作为深圳个人合作建房的发起人，林立人对邹涛发起的“万人住房团购”并不看好。昨天，他接受了晶报记者的采访，并发表了他的看法。

　　“要理性对待不要期望太高”

　　2006年12月22日，深圳个人合作建房发起者林立人等人通过竞拍成功买下了宝安沙井的两栋宿舍楼，这是深圳首次个人合作建房的典型案例。但是，这两栋宿舍楼的用电问题至今没有解决。

　　“接着，在2007年8月22日，”林立人爽朗的笑声中略带一丝无奈，“今年4月份，在我的带领下，56位个人合作购房者成功拍下了‘布吉4号楼’。然而，随后的‘窝里反’让已经吃到口中的‘肥肉’又吐了出来。”最终，林立人自掏腰包，垫付了50万元的保证金。

　　说到近段时间备受关注的邹涛“万人住房团购”。林立人感慨颇多，他说，在2006年，邹涛告诫市民三年内不要买房，可还不到三年，他又跳出来组织“万人团购”住房。“如今，与2006年相比，深圳的房价不知涨了多少，而那时很多人听信他的话都没有买房。这件事伤害了很多人的心。在此，我希望市民不要期望太高，要理性对待。”

　　“另外，万人团购这个概念很大，而且称购房有20%的折扣优惠。从我国国情和我的经验来看，几十人的事情有时都很难完成，上万人的成功率就更低了。我建议他还是从小范围做起，边做边发现问题边解决问题，如果一下子做太大，难免会出现问题。”林立人说，目前登记人数上万，那是虚数，真正参加团购买房的市民能有多少呢？

　　“他希望我能跟他合作”

　　林立人认为，邹涛此次发起的“万人住房团购”出发点是好的，有一些民意基础。但是，深圳房地产商是个巨大的利益群体，他们可能会联合起来抵制邹涛。而对于邹涛自称已与南山、布吉两家房地产商接触并达成了价格意向的说法，林立人表示：“我尊重邹涛的说法，但是我觉得难以想象。因为活动刚发起不久，而跟房地产商接触需要一个过程。”

　　“我当年发起合作建房时，众多媒体跟踪报道，一些楼盘的名字公开见报后，就间接给这个楼盘做了免费广告。之后，房地产商便反悔，提高房价了。”林立人说，这是个教训。

　　除此之外，林立人忠告邹涛，房地产商在许诺给一些折扣优惠时，是不是以现在的房价进行折扣的？还是将房价提高后再折扣？而打了折的房子，其朝向、质量等问题都是要考虑的问题。“此前，邹涛通过一个朋友找到了我，他希望我能跟他合作，因为我有合作建房的经验。但是，我认为邹涛是个跳跃型思维的人，从劝人不买房到组织万人团购，转变太大了。越是高调做事，成功率就会越低。至今我都没有答应与邹涛合作。”

　　“写公开信是没有自信的表现”

　　“给万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)写公开信，那是邹涛没有自信的表现。”林立人直言，王石所代表的利益群体和邹涛不同，王石代表着他自己上市公司的利益，邀请有着丰富房地产经验的王石担任“万人住房团购”的顾问，困难比较大。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受媒体采访时表示：“这(指万人住房团购行动)是没有意义的事情。”（编辑：苏苏）