普通购房者理性思考楼市迷局

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　　普通购房者称我们希望深圳房价软着陆

　　在过去一周中，记者实地走访了深圳楼市，现场透析炒楼者、开发商以及维权业主的生存状态。那些终日为房子奔波的普通购房者的理性思考给记者留下了深刻印象，“我们要的不是房价疯狂的暴跌，也不愿看到暴涨的疯狂，我们要的是深圳房价‘软着陆’。”

　　“美国谈判第一人”参与深圳团购

　　“我们每天在深圳奋力打拼，只为了能够在这座城市里安居乐业，不过，深圳房价之高已经到了让人承受不起的地步。”两年前，面对深圳房价的节节攀高，一位叫邹涛的深圳普通市民在感慨的同时，在网上发起了“万 人不买房运动”，这在当时引起了极大反响。一年后，邹涛发起的“住房团购行动”则引来了超过两万深圳购房者参加。

　　从“不买房”到找人“团购”，邹涛在接受记者采访时给出他的个人思考，“选择‘不买房’，目的还是为了买上房子，不过我们最终还需要积极面对现实的窘迫和困境。”

　　邹涛拿出的统计显示，2007年，深圳市通过努力，解决了6006套政策保障房，在未来三年要兴建9.71万套社会保障性住宅，如果按一家三口来算，也只能解决30万 人口的居住问题，更多的深圳人选择市场化的手段。“不过，去年房价已经将许多有自住需求的购房者挡在门外，深圳楼市被忙着抢房子的炒家充斥。”

　　“现在的调整对深圳楼市走向健康是件好事，我们要的不是房价疯狂的暴跌，也不愿看到暴涨的疯狂，我们要的是深圳房价‘软着陆’。”一位参加团购的购房者向记者表示。事实上，为了增加和开发商谈判的胜算，邹涛请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森，这位“美国谈判第一人”将在8月1日抵达深圳参与团购“砍价”。

　　“深圳楼市无须救，不需救”

　　就在各界探讨深圳楼市“断供潮”时，深圳银监局在上周末明确表示，深圳并没有出现“断供潮”。此外，国务院一支调研小组上周专程赴深圳调研，针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。

　　“虽然深圳已经出现‘负资产’的个人，不过，真正断供的人还是极少数，要‘断供’的主要还是一些炒家。”首次撰文披露深圳“断供”的作者“风雨者”向记者表示。

　　事实上，尽管在过去一年经历各种重创，但深圳二手房中介对于目前深圳楼市的调整仍然予以健康的评价。满堂红(深圳)置业有限公司总监潘国栋认为，现阶段并不需要“救市”，“只要是一件商品，就会面临价格的调整，这是市场规律，只有遵循这个规律，市场才会更加健康。高位调整的深圳楼市无须救，不需救”。

　　邹涛表示，现在上市的楼盘成本都很低，即便是降到每平方米8000元，开发商利润至少也在50%以上。“深圳楼市正处于各方力量博弈胶着的微妙时刻，针对楼市的宏观政策要坚持下去，只有这样才能消除开发商的暴利思想。”

　　晨报特派深圳记者 邢飞