看到搜房博管杨雪同志6月25日的话题征集《先贷款后买房是否可行？》，我就考虑至今，终于忍不住要写点东西应征一下。

    杨博管的先贷款后买房是指的“贷款预审业务”，也是最近一些银行和担保公司在力推的业务。就像我在杨博管的征集博中的留言一样，我认为这没有行不行的问题，肯定是行的！关键是反映了银行和担保机构的思维转变的过程，是这些大爷在市场竞争中开始弯了一点腰。

    在贷款买房的过程中，是一个多赢的过程，开发商卖了房；“小民们”能用未来的收入提前买到房；银行放出了贷款，取得存贷利差。在这样的一个多赢的事情上，为什么“小民们”没有平等权，处处要看另外两位受益者的脸色？要贷款，就必须到开发商指定的银行，要不辞劳苦的奔波于开发商和银行之间，要想省力，就还要出一笔贷款的代办费用，怎么看好像我们都是不良贷款似的！更可气的是，把资料报齐后，“小民们”还不知道贷款能不能批，可是“小民们”和开发商的购房合同都签了，如果贷不了，“小民们”还要承担违约责任！

    一直说银行是第三产业，是服务行业，可是在贷款上，“小民们”一点没有看出服务的意识，没有看出个人房贷是银行中的最优质的贷款资产！

    我个人觉得“贷款预审业务”应该成为银行的常规化业务，不仅仅是买房，应该包括买车等大型消费，应该和信用卡业务联系起来。作为银行的管理者，应该换位思考一下，作为你的客户，连他能得到你多大额度的授信都无法从你处获悉，那我如何在你的银行办理业务，如何成为你的忠诚客户？我相信随着外资银行的不断进入和银行行业的竞争加剧，不仅会全面实现“贷款预审”，还会实现“上门服务”、“追踪服务”。

    至于信用机制的建立，我觉得是必须的，毕竟银行取得收益的前提是防范奉献。银行应该有共享的意识，配合国家建立一个银行间共享的国人信用平台，可以避免少数人利用银行之间的信息壁垒进行诈骗。在竞争的同时进行信息的互享。