广州地产界专业人士告诉记者，目前这种情况在广州市场的确存在，但开展相关业务的基本上是四大行之外的中小银行。银行如此变通的目的在于鼓励成交量，以平衡自身个人住房按揭贷款的资产质量。

　　中介机构：可绕过二套房政策

　　一位地产专业人士对记者表示，虽然四月份广州地产市场行情有所回升，但交易量仍然没有回到正常水平，大多数购房者仍有持币观望的心态。“这样就造成一个问题，以前的一些炒家手中拿有好几套房子的，由于房价下跌导致损失惨重有可能选择断供、退房，这样银行方面就造成不良贷款，因此如果能够鼓励观望者入场接盘，则银行的这块资产就不会成为不良贷款。”

　　记者假扮购房客户致电广州某大型房产中介机构，咨询在购买二套房时能否有办法享受“一套房”待遇，其工作人员表示“通过工农中建四大行操作可能比较困难，但是一些小银行就没有问题，利率方面都是完全一样的”。

　　银行：鼓励成交量完成任务

　　但某银行住房与消费信贷部的人士表示，银行并不担心购房人选择断供而形成不良贷款。“如果按全额70%放贷的话，理论上房价下跌30%才会出现亏损，当然实际操作中一般到20%左右就会进行处置，因为处理房产也需要一定成本。但是在目前的情况下，房价再下跌20%的可能性非常小。”

　　该人士称，之所以在局部地区银行愿意在不违反银监会相关精神的前提下尽可能“方便”购房者贷款，是因为在这些地区银行个贷业务下滑比较严重，面临年底完不成任务的担忧。“特别是第二套房上面，按照银监会的规定利率可以上浮，而个人按揭贷款是风险低、收益较好的资产，银行想办法在这方面把量做上去也是情有可原的。”

　　但他也表示，各地银行是否如此操作要看各自面临的经营压力。“长三角的一些银行目前就不愿意做个人按揭贷款，因为商业贷款、个人经营性贷款的收益要比个人按揭贷款好得多。所以当地不少银行在个贷量下滑比较严重的情况下都开始在打这些方面的主意。”