汶川特大地震发生后，巨大的灾情让全国人民痛心之余，更让大家关心自己居住的房子是否安全，质量是否过关，开发商是否真正拥有诚信和社会责任感。强震波及昆明，昆明楼市也经历了一场特殊考验，购房者开始重新审视自身的置业标准，一度被忽略的建筑指标被重新聚焦。昆明本土开发商在捐资赈灾的同时，对于自身楼盘品质的安全价值也有了新的思考。本周，昆明18家主流开发商和品牌企业联合本报率先发出了房屋质量宣言，用一位开发商的话说，“建和谐社会，做责任地产”不仅是一种倡议，而且是一种行动。

    市场  地震影响楼市景气指数

    汶川强震，房屋坍塌让人触目惊心，房屋质量警报长鸣，这也引发了地处地震多发地带、周边都是强震区的昆明整个房地产市场震动，“一套70年产权的房子到底能住多少年？”这是昆明购房者心中最为担忧的因素。

    据记者调查，当前昆明楼盘市场销售仍呈低迷，纵然已有少数楼盘开始“跳水”打折，但地震余威对于广大置业者的购房心理影响短期内难以避免。从各售楼部反馈的信息看，当前昆明购房者的置业观念正悄然微变，对于楼盘的价值认知开始由生活理念等抽象化的概念引导，转向对户型结构、材料运用、交房标准尤其是房屋抗震问题等楼盘内在素养的关注，“毕竟，当很多人积攒一生的财产顷刻间化为乌有，再好的生活方式也是空谈。”在欣和雅苑开盘当天，一位购房者这样说到。

    显然，房屋作为不动产的传统观念也受到挑战，面对地震带给房地产行业的诸多负面影响，昆明购房者“再等等看”的心理势必会再度高涨，由此产生的最直接影响便是楼市重心必将转向品牌、品质的比拼。

    业内人士分析，突发的地震无疑让当前昆明楼市面临新的考验。尽管降价可能有所收效，但购房者终究会回归理性，房地产项目的产品质量才是真正赢得市场的关键。

    购房者 安全，成为重要的置业参考

    “购买一个安全的家，更让人期待。”在近期正值强销期的金色俊园、蓝调公元以及新近开盘的欣和雅苑等楼盘销售现场，很多购房者发出这样的感叹，显然，对楼盘质量的忧虑是观望情绪背后不可忽视的因素，即使真正有心购房的自住型消费者也将更多时间花费在搜寻、考察、比较等方面，并且也将重心放在对房屋质量的考量上。伦华地产副总经理李武超说，“开发商及其项目建筑施工单位的品牌和信誉越来越受到关注，很多市民对诚信度高、透明度高的地产商建设的房屋更有信心。”

    换言之，购房者除了关心开发商品牌外，也开始着重关注对物管、建筑、设计等相关单位的关注度。由此可见，品质、品牌内外兼修素将是楼盘销售取胜的重要法宝。

    开发商 质量就是生命

    “有一种牵挂，是我们对四川灾区同胞们的牵挂；有一种承诺，是我们对所有业主的承诺——以人为本，质量至上。”昆明盛高置地发展有限公司总经理王晖一席话表明了当前昆明主流开发商的心理状态，“踏踏实实做好楼盘”的质量承诺也转化为开发商增强购房者信心的切实行动。云南省设计院总建筑师徐锋告诉记者，过去开发商卖房习惯于在环境、配套、服务等方面浓墨重彩，而相对淡化了房屋质量方面的问题，当媒体频频曝光某某楼盘交房质量问题严重之时，关于生活方式的安全问责也越来越强化。此次地震，对于昆明楼市而言，“质量就是生命”显得分量极重。

    “建和谐社会，做责任地产”不仅是一种倡议，而且使一种行动，购房者对房屋质量问题的聚焦引发开发商的高度关注，俊发地产CEO赵彬由此发出了“保证房屋建筑质量，提升居住生活、生活品质是开发商最重要的责任”的质量宣言，而星耀集团5月22日启动的“购房保障计划”（即购买新亚洲·体育城四期星体花园的客户，如不满意可在交房后30天内选择退房）看似是让购房者进退自如，实则另一种形式的质量承诺……品牌开发商为置业者撑起的质量屏障，让更多购房者看到了开发商的诚意。记者车云东