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深圳楼价下跌后出现个别房贷断供现象。有关专家表示，从法律关系上讲，断供属主动违约，要承担相应违约责任。并且，断供者将面临长期的信用问题，影响到今后生活——
日前，一则“广东、深圳部分购房人因所购房屋价格下跌过多，因此停止偿还银行房贷月供”的信息，被传得沸沸扬扬。在房价上涨幅度放缓甚至下调的背景下，不少购房人都有同样的担心，即：如果房价真的出现大幅度下跌，我购买的楼房成为负资产，那该怎么办？能不能干脆停止偿还贷款？一些法律专家在接受记者采访时表示，业主由于房价下跌而对房贷断供，是不明智的行为，这种违约行为会给今后生活带来难以估量的不良影响。
房价下跌出现断供是极少数现象
今年6月，一篇署名为“风语的天空”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的深圳蛇口片区某商业银行断供达15亿元，以其银行的规模而言，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。此后不久，某媒体的报道称，断供开始演变成房价下跌后深圳众多业主的选择。
这篇博客和报道引起了风波，虽然国内如深圳这样出现房价大幅度下跌的城市不多，但房价涨幅确实在放缓。国家发展和改革委员会7月21日发布的信息显示，与去年同期相比，今年第二季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨9．2％，涨幅比上一季度低1．8个百分点；土地交易价格同比上涨10．8％，涨幅比上一季度低5．7个百分点。
针对“深圳不良房贷过千亿元”的说法，中国银行业监督管理委员会深圳监管局7月25日回应称，截至今年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款不良余额为13．85亿元，风险处于可控状态，购房者断供是极少数现象。
业主断供银行可收走房屋并追偿
对于因房价下跌就停止还贷的行为，一些法律专家认为，这是不明智的，业主如果想用这种方式避免损失，不但将导致血本无归的后果，甚至还将背负上一生的信用污点。
“断供与未按时还贷有区别，连续90天不还贷算断供。”7月29日，北京正仁律师事务所律师张岩告诉记者：“这种单方毁约的行为是一种不诚信的做法，违反了《合同法》，要承担相应的违约责任。”
张岩具体解释说，《担保法》第33条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第53条规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。根据上述规定，“在业主主动违约后，银行有权将房屋收走，银行也可以向法院提起诉讼，要求没收业主的抵押物也就是住房，并通过公开拍卖的形式将房子卖掉，将拍卖所得抵偿业主欠银行的贷款”。
是不是房子不要了就没事了呢？中国政法大学教授李显龙表示，“千万别以为房子卖掉了就可以万事大吉了，如果抵押物拍卖所得不足以抵偿贷款，银行可以向法院提出，没收贷款人的其他财产来偿还贷款（需保留贷款人日常生活所需的财产）。如果贷款人此时没有多余财产可供执行，银行可以在以后任何时间里，当贷款人拥有了偿还能力的时候，要求贷款人继续还款”。
断供形成信用污点影响今后生活
断供对贷款人的危害不仅于此。北京汇佳律师事务所主任邱宝昌律师告诉记者，“断供的另外一个后果，就是贷款人在银行有了不良信用记录，这会导致其背负一生的信用污点。”
日前，一则“广东、深圳部分购房人因所购房屋价格下跌过多，因此停止偿还银行房贷月供”的信息，被传得沸沸扬扬。在房价上涨幅度放缓甚至下调的背景下，不少购房人都有同样的担心，即：如果房价真的出现大幅度下跌，我购买的楼房成为负资产，那该怎么办？能不能干脆停止偿还贷款？一些法律专家在接受记者采访时表示，业主由于房价下跌而对房贷断供，是不明智的行为，这种违约行为会给今后生活带来难以估量的不良影响。
房价下跌出现断供是极少数现象
今年6月，一篇署名为“风语的天空”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的深圳蛇口片区某商业银行断供达15亿元，以其银行的规模而言，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。此后不久，某媒体的报道称，断供开始演变成房价下跌后深圳众多业主的选择。
这篇博客和报道引起了风波，虽然国内如深圳这样出现房价大幅度下跌的城市不多，但房价涨幅确实在放缓。国家发展和改革委员会7月21日发布的信息显示，与去年同期相比，今年第二季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨9．2％，涨幅比上一季度低1．8个百分点；土地交易价格同比上涨10．8％，涨幅比上一季度低5．7个百分点。
针对“深圳不良房贷过千亿元”的说法，中国银行业监督管理委员会深圳监管局7月25日回应称，截至今年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款不良余额为13．85亿元，风险处于可控状态，购房者断供是极少数现象。
业主断供银行可收走房屋并追偿
对于因房价下跌就停止还贷的行为，一些法律专家认为，这是不明智的，业主如果想用这种方式避免损失，不但将导致血本无归的后果，甚至还将背负上一生的信用污点。
“断供与未按时还贷有区别，连续90天不还贷算断供。”7月29日，北京正仁律师事务所律师张岩告诉记者：“这种单方毁约的行为是一种不诚信的做法，违反了《合同法》，要承担相应的违约责任。”
张岩具体解释说，《担保法》第33条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第53条规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。根据上述规定，“在业主主动违约后，银行有权将房屋收走，银行也可以向法院提起诉讼，要求没收业主的抵押物也就是住房，并通过公开拍卖的形式将房子卖掉，将拍卖所得抵偿业主欠银行的贷款”。
是不是房子不要了就没事了呢？中国政法大学教授李显龙表示，“千万别以为房子卖掉了就可以万事大吉了，如果抵押物拍卖所得不足以抵偿贷款，银行可以向法院提出，没收贷款人的其他财产来偿还贷款（需保留贷款人日常生活所需的财产）。如果贷款人此时没有多余财产可供执行，银行可以在以后任何时间里，当贷款人拥有了偿还能力的时候，要求贷款人继续还款”。
断供形成信用污点影响今后生活
断供对贷款人的危害不仅于此。北京汇佳律师事务所主任邱宝昌律师告诉记者，“断供的另外一个后果，就是贷款人在银行有了不良信用记录，这会导致其背负一生的信用污点。”
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责任编辑:许如雪】