“金九银十”已过，北京楼市并没有出现交易“放量”，但曾经异常坚挺的房价则开始下跌。为尽快回笼资金“过冬”，不少地产商对在售项目频频“直降”，对新盘项目纷纷“低开”；不过，总体而言，这种降价行为还是“遮遮掩掩”。而北京版的“救市”优惠政策迟迟未出，也加剧了持币待购者的观望氛围。

 　　在今年的秋季房展会上，日均意向成交仅200余套，成交均价则跌破万元大关。业内专家指出，北京房地产市场将在“降价”与“放量”的预期中寻找新的平衡，而持续低迷的现状将促使北京楼市逐步掀开降价的“面纱”。

 　　新盘供应量价齐跌

　　即将于11月中旬开盘的“首城国际”，位于东三环边的广渠路36号，这一地块曾经是2006年北京的地王。该楼盘的销售总监刘先生向记者透露，“投资方的董事会制定的项目一期开盘均价在每平方米13000元左右，因此，我们计划先开一到两栋楼，开盘均价为每平方米12800元。”他表示，这一价格比周边低了许多，如果有意购买，可以提前排号。据记者了解，目前，该区域二手房的成交均价在14000—15000元/平方米。

 　一位市场人士告诉记者，在房地产市场走势尚不明朗的情况下，北京地产商对于新项目开盘十分谨慎，在价格的制定方面，也往往选择“低开”，以减轻未来房价下行的压力。10月份以来，北京新盘的供应已经呈现出“量价齐跌”的态势。一些泡沫较大的区域，房价下滑尤为明显。

 　　据亚豪机构的统计数据显示，10月份，北京开盘项目为34个，其中，纯新盘项目7个，其余均为老项目后期，新增供应面积为77.5万平米。环比9月份，10月开盘项目数量下降29.2%，新增供应面积下降30.2%。而与去年10月相比，降幅更加明显，开盘项目数和供应面积分别下降41.4%和30.9%。

 　　在开盘均价方面，10月份项目开盘均价为13183元/平方米，环比下降7.9%，同比则下降了12.8%。此外，从有成交记录的项目均价统计来看，10月份的成交均价为11547元/平方米，相当于开盘均价的87.6%。这表明，实际成交过程中还有较大的折扣。

 　　房地产咨询机构的吴迪莱经理表示，在持续近一年的楼市萧条期后，京城的开发商已经由遮遮掩掩地打折促销，过渡到价格直降阶段。而开盘均价下降，则表明开发商对房价的预期和销售策略做出了调整。

 　　北京统计局的数据也显示，9月份，北京房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降。其中，新建住宅环比下降0.3%，二手住宅价格自上月出现下降后，本月继续下降0.1%。前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格比上半年下降194元/平方米。

 　　亚豪机构副总裁任启鑫也认为，临近年底，开发商面临的现金流压力日益增大，一方面，他们可能会压缩项目供应，减少资金支出，另一方面，他们将通过各种打折促销或者公开降价的方式，以期尽快回笼资金。

 　保障性住房改变需求格局

 　　soho中国董事长潘石屹日前表示，政府主导的保障性住房即将面世将改变楼市大格局。他举例说，北京的保障房用地去年的规划建筑面积是650万平方米，今年的规划建筑面积是760万平方米，相当于每年有10万套住房推向市场，而北京去年所有新房的成交是14.9万套。“这对住宅市场将是一个巨大冲击。”他认为，今后住宅价格的调整，关键看保障房推出的时间和数量。

 　　实际上，今年从9月开始，保障性住房的签约量，已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”，并开始影响北京的房价走势。

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