长沙出台的救市政策显然没有收到预期效果，遍布城区的房地产广告高举降价大旗，买房人却依然处于迟疑和观望之中，１０月下旬的长沙楼市并未出现复原的迹象。
楼市滞销严重
紧随沈阳、成都之后，长沙今年７月就早早推出救市政策，包括停止经济适用房供地，对符合购买经济适用房家庭给予货币补贴；调低二手房交易税费，补贴二手普通商品房的买房人；调整营业税等。在这一波利好消息冲击过后，唯一减缓的是长沙房价下滑的速度，而在横盘一段时间后，长沙房价已经开始加速下滑。
从机场往市区的路上，中国经济时报记者看到，房地产广告挤满了长沙的各个角落，机场高速旁的广告牌、公交车的车身、市区楼房上的广告牌上都有，至于传统的热点媒体：报纸、电视更是布满了各种各样的楼盘广告，这与今年７月记者在长沙看到的情况形成鲜明对比。
“房地产广告至少比之前增加了一倍，以前根本就没有这么多广告。”出租车司机何先生向记者强调，如此多广告的集中出现，令他和许多长沙市民坚信，开发商已经扛不住了。
这种由开发商向下传导的信息已严重影响到当地买房人的购房意愿，除个别打出低价招牌的楼盘外，记者走访多个楼盘售楼处均没有看到买房人看房。
位于长沙市房屋产权管理局对面的长房东郡小区，曾是长沙市２００８年上半年销售排名前三甲的楼盘之一，开发商长沙房地产开发公司是长沙市首批具有国家一级开发资质的本土房地产开发企业，其销售情况在本土开发商中具有代表性。
１０月１８日长房东郡开盘了一栋楼，记者１０月２４日以买房人身份前往售楼处调查，售楼大厅并没有其他买房人看房，销售人员表示，开盘时的六十六套房子现在只有十余套在售，销售均价为每平方米４６００元，销售人员拒绝了记者查看销控表的要求。
长房东郡销售人员的说法也遭到紧邻另一楼盘东玺门的工作人员的质疑，“他们开盘当天我们派人过去看，看的人多买的人很少，说卖完了就是销售人员的一个说法，操作起来很容易。”为吸引记者买房，东玺门的销售人员暗示说，只要确定购买意向，目前每平方米５０００元的销售均价还有较大的下调空间。
与长房东郡仅一街之隔的另一个楼盘左岸右岸，售楼处的人气明显要高，记者在现场发现了一位正在签约的市民，该楼盘推出不分楼层朝向所有户型一律每平方米３８３８元的优惠政策被认为是吸引人气的重要原因。
上述三个楼盘在记者随后走访的多个楼盘中颇具代表性，其他售价较低的楼盘如湘江世纪城等都吸引了较多的看房人，而房价调整幅度较小的万象新天干脆将住宅部分封盘停售，售楼处的销售人员表示，万象新天并没有调低售价。位于长沙远郊区县望城的中新·森林海不仅调低售价还放慢了推盘速度。
救市乏力
供需严重失衡被认为是使长沙成为最早一批推出救市政策城市的原因。易居中国（克而瑞信息技术有限公司）长沙机构提供的数据显示，今年上半年长沙楼市的供给量持续增加，与去年同期相比增加了有近四成，而相反购买力却持续萎缩，与去年同期相比缩水达两成。庞大的开工量和日益减少的成交量导致部分开发商资金吃紧。
除此之外，土地招牌挂市的不景气也被业内人士认为是导致长沙市较早出台救市举措的另一个重要因素，长沙市国土资源局提供给记者的数据显示，２００８年下半年长沙市出让的土地主要以工业用地为主，住宅用地鲜有成交，７月份成交的最大一块住宅用地位于河西区，楼面地价仅为每平方米７００余元，９月份有十一块地成交，其中六块为工业用地，剩下的五个住宅用地土地面积都比较小，面积在２万平方米左右。
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责任编辑:许如雪】