武汉的救市政策姗姗来迟，在１８个城市加入救市行列，中央发布下调契税税率、购房首付比例降为２０％的政策后，武汉才公布１５项救市举措。
当地媒体将１５条救市举措解读成减轻购房者负担、提高购房者支付能力、激活存量住房市场三个方面，其中对自住居民产生直接利好的是购房所需各项费税的降低。
救市政策出台后的第三天，中国经济时报记者前往武汉调查，发现楼市并没有出现看房人数量的大幅反弹，售楼处的人气依然不足，多数房地产项目只有一到两个看房人。
位于光谷核心区域的长城·坐标城看房人稀少，该楼盘推出的特价房价格与去年最高位时相比已出现每平方米３０００余元的降幅。同处光谷区域的万科魅力之城１０月２５日新开盘一幢楼，号称销售数量已经超过一半，但是记者在售楼处碰到的看房人均表示这个价格在这个地段并没有多大的吸引力。
“万科魅力之城这次推出的房源要比之前的房源好很多，建筑面积８６平方米的三居室，实际面积可以达到９６平方米，建筑面积６０平方米的两居室，实际面积也可以达到６６平方米，这些多出的面积买房人不需要支付任何费用。”售楼人员称。
记者跟随售楼人员参观完样板间后才发现其中的奥秘所在，依据武汉市规定，楼层高度在２米以内的区域将不算作建筑面积，开发商在楼房的阳台处填上预制板，降低局部区域的楼层高度达到减少测算面积的目的。这些预制板买房人可以要求开发商在交房前去除，这意味着８６平方米的三居中开发商实际赠送的面积达到１０平方米。
尽管万科魅力之城的开发商万科挖空心思送好处，买房人却并不领情。“万科魅力之城距离市区太远，到湖北省政府要五十分钟的车程，要是去汉口至少得２个小时，除非是在周边上班的人才会在这里买房子。”正在万科魅力之城看房的徐小姐告诉记者，之前她被万科推出的活动所吸引，但在看完万科魅力之城后，便打消了购买郊区项目的念头，决定在市区买一套二手房。
事实上，房地产市场的持续低迷已经让勉强支撑的房地产商们筋疲力尽，一些开发商对政策救市求之若渴，上周五（１０月２４日），武汉市发布救市文件——《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》后的第二天，就有开发商将新政原文制成易拉宝的形式，摆放在售楼处中央的位置，销售人员对记者表示，这说明国家和地方政府的政策已经开始扶持房地产发展，武汉楼市或将迎来楼市的春天。
尽管部分开发商对武汉市出台的政策期望值颇高，但也有开发商认为，这些政策并不能缓解开发商紧绷的资金链现状，只是有利于激发老百姓的购房需求。
最有技巧的救市
为什么武汉会成为１８个城市中最后一个出台救市政策的城市？相对平稳的成交量是导致武汉放慢救市脚步的关键因素。来自亿房网的信息显示，尽管２００８年年初至今武汉市的新房月成交量仅４０００余套，与去年高峰时比有较明显的减少，但是与２００５年、２００６年市场平稳时相比，成交量并没有出现明显下滑。
尽管最后一个公布救市方案，武汉市的１５项救市政策却被认为是最有技巧的救市。表面上看，各项措施都在减轻购房者负担，提高购房者支付能力，实际上却条条落到武汉房地产市场的根本，不仅能激发出潜在的购房需求，但对非自住购房需求也会产生利好。
“为家庭中年满１８周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行，个人将购买的普通住房满２年转让的，不负担营业税等政策是武汉市区别于其他城市的最大特点，”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，为年满１８周岁子女买房的首付比例将被调低为２０％，明显与人民银行规定的第二套房贷款政策相互矛盾的地方，在具体的操作中，武汉市的这个政策存在较大灵活的操作空间。
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责任编辑:许如雪】