举世瞩目的北京奥运会落下帷幕，后奥运时代中国楼市的走向再次成为焦点。
8月27日，央行、银监会《关于金融促进节约集约用地的通知》标志着宏观调控进一步收紧。随之，"金九银十"姗姗而来，并被认为或是考察"后奥运"楼市走向的一个重要节点。
奥运并非中国经济和房地产的分水岭，支撑中国经济利好的大因素没有根本改变，对于房地产来说，奥运提升了城市的价值，提供了城市开发建设的良机。
《楼市》本期特派记者对2008年奥运会的主办城市--北京，以及5个协办城市--上海、天津、青岛、沈阳、秦皇岛的房地产市场进行调研，发现北京、上海虽然目前楼市成交量低迷，但此状态是对2006、2007年房价暴涨的理性回调。《楼市》对北京今年进行过打折促销的20个典型楼盘调查发现，多数楼盘价格松动后成交量出现回升。因此，经历阵痛之后，开发商致力于精耕产品，并将房价调整至理性层面，北京楼市的繁荣将会再现；青岛、沈阳借奥运东风楼市平稳发力并升温；天津奥林匹克中心体育场所处的南开区楼市更是在奥运期间销量上升、逆势增长；而秦皇岛作为滨海度假型城市则进入楼市调整期。
《楼市》从本期起，将对后奥运时代楼市走势进行连续报道，敬请关注。
中国楼市 后奥运将被看好
2008年奥运会赛场，全世界见证了赛场上38个世界纪录的打破。如今，国内房地产市场也面临一场前所未有的高难度"竞技"。经济增速下降、通胀加剧、美国和越南等国出现金融风暴、外围经济形势恶化、房企资金链紧张、观望情绪浓厚、市场交易量持续低迷……
人们把目光投向了后奥运，期待着"楼市盛宴"的出现。到底国内房地产市场在后奥运呈现怎样的发展态势，与楼市息息相关的经济、供需关系、政策等因素是否都会向其有利方向发展？
中国经济为楼市提供保障
近期持有对中国经济现状表现堪忧观点的人，主要认为：一是中国进入了一个中度通货膨胀时期，今年1?5月份，通货膨胀达到8.1%；二是流动性过剩；三是受到不可控制的外围经济的影响。在"举全国之力"主办的奥运会过后，中国经济是否会陷入滞涨的泥潭？
这种担忧并非无的放矢。历史数据表明，不少夏季奥运会的举办国在会后，都曾经历一个经济回落的过程。
来自建银国际日前发布的报告指出，一般而言，从奥运会举办前一年至结束后的第二年，奥运会主办国的gdp增长平均下降4%；而投资水平的变化更为明显，平均下降幅度高达10%。工业生产增长也同样呈现下降趋势，幅度居于上述两者之间，为6%。1984年?2004年的20年间，一共举办过六届奥运会，除1996年的美国亚特兰大奥运会，其他举办国的经济在奥运会后大多呈现放缓迹象。
"中国还是一个中等发达的国家，跟发达国家的产业差距非常大。即使过去30年来中国的投资增长非常快，可是我们可以继续产业升级、产品升级、技术升级，这些升级都需要很多投资。其次，不仅投资增长非常快，消费增长也非常快。这些年来城乡居民的收入增长都相当快，所以每年的消费增长都维持在10%甚至更高，相信在未来五年十年，消费增长的速度还会维持在这样一个水平之上。再次，固然我们现在的工资上涨了，廉价的劳动力优势似乎在消失，可是工资只是当中的一个考虑，经过30年的快速发展，中国建立了非常好的产业群聚和公共设施，因此未来中国还是会吸引外商到中国来投资。"著名经济学家林毅夫在《人民日报》撰文时认为，中国经济不仅不会出现萧条，而且还会高速增长。
大部分受访专家认为，面对诸多问题和不确定性因素的挑战，中国经济依然保持活力。著名经济学家张曙光认为，奥运会后，中国的经济走势面临趋缓。但这并不是坏事，中国的经济增长速度从现在的11%左右，趋缓到9%?10%的区间不会产生风险。
 |
|
 |
发表评论 条
责任编辑:许如雪】